保定再掀严查风 五证不全楼盘大部分关门 互动房缘网独家走访

 

互动房缘网独家策划 保定再掀严查风系列报道（一）

12月8日保定政府召开调度会，安排部署严查保定在售五证不全项目。12月9日，北京腾航房地产开发有限公司开发的“丽景华庭”售楼部和保定市成宝房地产开发有限公司开发的“天籁新城”售楼部被保定工商局查封。12月10日，据编者走访，目前保定五证不全项目多已关门停售，部分售楼部空无一人，楼盘热线也处于无人接听的状态。在此之前，受930新政，央行降息、公积金调整等政策的影响，保定楼市在沉寂了大半年之久后出现了转机——购房者入市，楼市回暖。证件不全楼盘开盘销售现象在保定房地产市场屡见不鲜，购房者亦是司空见惯。然而，此次重点打击违法违规建设项目，无疑给了保定楼市重重的一拳。

执法人员对手续不全的售楼处进行查封（摘自保定晚报）

售楼部门上贴的工商局提示

保定4月份严查住建局通告仍贴在售楼部门上

 

保定市政府：集中整治违法违规建设

12月8日，保定市政府召开调度会，就集中整治市区违法违规建设进行安排部署。

此次集中整治工作以“维护市场经济秩序、净化建设环境，打击非法建设，强力整治土地违法、规划违法、施工违法问题”为目的，严厉查处建设工程项目违法建设和预售行为，从源头上遏制违法违规建设的发生，提升建设市场监督管理水平，促进房地产市场健康有序发展。集中整治工作利用1个月的时间，分3个阶段进行。将对社会影响较大、群众反映强烈的违法建设项目，作为典型案例予以重点打击。

跟以往的严查不一样的是，此次保定市政府明确指出了要做到停工一批、曝光一批、处罚一批、处理一批、拆除一批、规范一批。建立协调统一的执法工作长效机制，对违 法违规建设形成有效的管控模式，始终保持对违法违规建设的高压态势。可以说此次严查行为空前的严格。据编者走访了解到，几乎所有五证不全的售楼部都已经关门停售，售楼部的门前都贴着住建部关于“不要购买五证不全项目”的公告。

市场反应

售楼部“留守”售楼员神经紧张 称不卖房

12月10日当编者走访到一个五证不全项目的售楼部时，见售楼部门上已然贴上了“工商管理局的公告”。当编者走近售楼部门前仔细观察时，从值班室出来一个工作人员，询问意图。可能见编者背着相机，该工作人员说“现在已经不卖房了”，随后便关上了售楼部外部的大门。由此可见此次保定市政府监管力度之大。

购房者担心自嘲“怕泡汤”

在另一处同样关门的售楼部门前，编者正好碰到得知严查消息前来了解项目情况的业主。该业主表示在去年的时候，虽然知道五证不全，但是买了该楼盘的房子，而从报纸上得知此次严查消息之后，被保定市政府会议中的“拆除一批”的字眼，吓了一跳，连忙来到售楼部了解情况。而看着已经关门的售楼部，不禁表示有些惆怅。“从报纸上看到已经查封了两个楼盘，感觉这次查的力度有点大，这万一到时候真的要拆了，我这钱还不打了水漂啊。再说这开发商会不会顶不住压力直接跑路啊。我这一看到报纸上的消息就赶紧来售楼部了解情况了，没想到已经关门了，而且销售电话还打不通。真让人着急。”

 

开发商不冲业绩 加快办证

对于保定市政府的严查行为，编者还咨询了保定某项目的销售经理，该经理说“市政府的此次严查比以往力度都要大，本来在保定实施降息政策之后，保定的房地产市场略有回暖，保定各大项目也有借政策的优势，年前冲刺业绩的打算。而保定市政府一严查，无疑断了五证不全项目这方面的念头。”

“同样保定市政府的严查，从大的方面而言是有利于保定房地产市场健康化的发展的。一方面通过管控禁止五证不全项目销售，净化市场。另一方面加快政府部门办证效率，加速办证。从而改善保定房地产市场现状。”

“而在政府严查期间，五证不全的项目要积极配合市政府的管控，自觉规范项目销售状况，不违建，不违规销售。同时积极准备提交资料，加快办理项目证件。”

五证齐全项目未受影响 热门楼盘依旧火爆

一方面证件不全的项目关门停售，另一方面五证齐全的项目确实丝毫未受影响，热门楼盘依旧销售火爆。有业内人士表示：“针对这次严查，五证齐全的项目要继续坚持规范建设，规范销售。同时要更加注重项目本身的品质建设，使得项目更能禁受住市场的冲击。”

建议：为了自己权益 不买五证不全楼盘

执法人员表示，无商品房预售许可证售房是不合法的，其所签的购房协议无效。“五证”不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经 押给了银行，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权，因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优 先权。另外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最 后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。所以编者建议：为了自己权益 不买五证不全楼盘。