收房大作战—保定互动房缘网

一、分清缴费主体

　　入住费用可以分为三部分，一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府机构。
　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用（水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用，目前这些费用一般已包含在房款里面了，签合同的时候看清楚，要是合同里面没有，就需要自己承担了）。
　　交给物业公司的费用通常有：预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。
　　交给政府机构的费用通常有：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

二、拒绝合同外费用　

　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。
　　如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。

一、产权代办相关税费必交篇费用解析：

　　 产权代办相关税费：

指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费，这个费用是交给相关政府机构的。

1、契税

　　 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　个人购买自用普通住房契税征收标准：
　　 费用：住宅：面积≤90㎡的，税率为1%；
　　 90㎡＜面积≤144㎡，税率为1.5%；
　　非普通住宅或非家庭唯一住房，税率为3%；
　　

2、办证工本费

　　 产权登记费（元）：居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；
　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，

　　 2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如有共有权证增收工本费10元/本。
　　 土地使用权证：住宅：110.00元/户；
　　　　　　　非住宅：100元/户。

3、他项权证

　　 定  义：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
　　 费  用：住宅：10万以下280元，10万（含）-20万350元，20万（含）以上500元；
         　　非住宅：550元/户。
         　

4、预告登记费

　　 定义：预告登记费也叫抵押登记费，即房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。
　　 费用：80元/户

5、印花税

　　 定  义：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
        　　　合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收，适用于非住宅)。
        　　　证照印花税：按5元/户交纳。

　　二、不尽相同的物业费

物业费：	指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
提示：	每个小区的物业，有的是开发商自己做，有的是请的物业公司做，因此物业费的收费标准会根据不同的小区物业服务等级收取的费用不尽相同，稍有区别。

　　 1、物业管理费

　定义：

　在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

　费用：

　房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用;房屋交付一年以上无人入住的，空置期间由业主按照100%承担物业服务费用。房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后1个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。

　　 2、公共维修基金

　　定义：

　维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
　　

　　按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

　　 3、装修押金

定义：	装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。
费用：	《河北省物业服务收费管理实施办法》规定，物业企业不得收取装修押金和装修电梯使用费，自2014年9月1日起开始实施。（之前一般是1000-10000不等）

　　 4、垃圾清运费

定义：	物业服务公司所收取的垃圾清运费属于预收性质，为方便操作，在房屋交付时收取，实际办理装修手续时，将不再收取。
	费用：5㎡-10㎡不等