北京学区房价格跌5% 专家：未来或进入量低价稳（3）

扫描到手机 业界观点 来源：法制晚报 发布日期：2014-07-04 11:29 字号：T|T

摘要：区房降温 价格跌 5%，“我要上学！”教育部门的一纸政策，把一部分即将入学的孩子挡在了学校门外，部分在北京工作的非京籍家长面临卖房回老家的艰难选择。

名校区 房价仍坚挺

虽然近期信贷政策方面微利好政策频出，但效果有限，市场冷淡、成交疲软的状态仍未有任何好转。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看，价格加速下滑，市场整体由卖方市场过渡到买方市场。据链家地产统计，6月二手房成交6140套，环比下降4%，与去年同期相比下降30%，上半年43841套，环比下降35%， 与去年同期相比下降54%。

从价格来看，一改去年一路上涨的行情，上半年价格停止上涨并已开始回落，统计显示，二手房成交均价从今年1月份开始涨势趋缓，3月份略有下降，4月略涨达到30000元/平方米，然后一路下跌，5月28576元/平方米，6月27311元/平方米，相比年初下跌7%。

受此影响，二手学区房成交均价也有一定程度的下跌，相比年初跌幅在3%-5%左右，同时有了一定的议价空间。其中中心城区老牌学校的学区房受稀缺性影响，价格仍然坚挺。

在某二手房挂牌网站上记者看到，学区房页面的分类详细，大多数挂牌价格相比上月都下跌了5%左右，其中有知名学校学区房记录显示，挂牌近一个月时间，客户看房记录近十次，但尚未成交。据二手房销售员李响介绍，以前知名学校的学区房是一房难求，目前除了部分老牌名校的学区房仍然有此身价，外城区及一般学校的学区房甚至出现了议价空间。

责任编辑：刘冰 关键字：学区房二手房自住型商品房保定房产

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