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北京学区房价格跌5% 专家：未来或进入量低价稳（2）

扫描到手机业界观点来源：法制晚报发布日期：2014-07-04 11:29 字号：T|T

摘要：区房降温价格跌 5%，“我要上学！”教育部门的一纸政策，把一部分即将入学的孩子挡在了学校门外，部分在北京工作的非京籍家长面临卖房回老家的艰难选择。

学区房火爆难继续

学区房，这个曾一度作为改变孩子命运存在的产品被热捧，而无论对于京籍还是非京籍的家长来说，都是消费不起的。除了价格高得离谱，入学资格的不断变化也让学区房拥有了太多的不确定性。冲着名校数百万元买的学区房，或许就因为一个政策的变动却成为一套普通的商品房。

“非京籍孩子在北京的上学政策一直在变。”一位专家级的学生家长这样描述。2005年前后几年，借读收费，过了两三年不让收借读费，表面上政策宽松了，但实际上学校仍然收。最近三五年，政策逐渐收紧，开始要三证(计生证、务工证和暂住证)，2013年是五证(在京暂住证、在京居住证明、在京务工就业证明、户口所在地开具的无人监护证明、全家户口簿)。2013年只审证件，2014年要审资料，而且是区、街道层层审。2013年在五证环节不怎么卡，2014年则前移到材料送审环节，材料如果不合格，街道办根本就不收。以通州为例，政策要求2013年年底之前的房本(或购房合同，还需同时提供购房发票)、营业执照才有效。有房户的社保必须在北京市，租房户的社保必须在通州区，而且必须在最近15个月内累计满12个月。

也就是说，即使你买了房，也不一定能上得了学。位于北五环附近的某教育地产老总杨先生告诉记者，楼盘引进知名小学，本小区属于该学校划片范围，但是要符合教委规定的要求，“这个开发商很难控制，还要看政策规定。”记者了解到，此前，所谓的教育地产引进名校，小区业主无论京籍还是非京籍都能入学，但现在还要看各区的具体规定。符合政策规定的条件才能入学。因此，目前的市场上在售的教育地产与往年相比，并不火爆。

与此同时，目前所谓二手学区房并未出现往年的火爆，链家地产统计显示，相比上月学区房价格略降5%左右。