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吴庆谈楼市走向:房价该跌就跌市场的力量无法扭转（3）

扫描到手机业界观点来源：南方都市报发布日期：2014-06-16 18:34 字号：T|T

摘要：从去年的8月份温州首传限购松绑开始至今，铜陵、南宁、无锡、杭州等多个城市，都接连传出了政策松动的消息。那么，到底是什么样的市场行情来催生多地为限购来“松绑”？

刘戈：房价下行是对地方政府的一大挑战

现在总体上来说，它是看到了这样的一个趋势。原来大家认为的房地产市场的价格会下行，那个现在大家达成共识了。在目前这样的一个状态下，我们的政府因为以前为了限制房价的过快增长，有很多的政策。那么这些政策哪一些留着，哪一些需要撤出？那么这个时候需要有一个判断。那么这些判断的话，会决定之后楼市的走势。

对其实各个城市的地方政府，我们现在看到一些不同的选择。现在有些城市比较着急，所以松绑、救市有这样的一些政策推出。另外一些地方，我们看到他在做另外一个事情。比如说他在做保障房建设的规划，在做资金的筹集，包括云南、重庆，我都看到了一些很具体的数字。也就是说他今年要改造多少房，这样在另外一个方面，如果房地产是一段时间里下行，那么会导致比如说建筑材料，比如说就业，那么导致这样一些因素的变化。这个时候如果我有这样的一些准备，有这样的一些基础设施的建设，棚户区的改造，那么在一定程度上会弥补由于房地产的下行所带来的一些影响。

对于地方政府来说，提出了非常大的一个挑战，也就是说当你的收入大幅度减少了以后，那么你原来的行为方式，原来的那些计划，原来的这些民生项目，原来的政府运行的方式，都提出来一个大的挑战。这才恰恰是房地产如果下行了以后，对整个政策，对于政府运行产生的影响。

吴庆：房价需要有一次下跌政府不要为了保房价而花太大精力

我想做几个判断。第一个判断，这种市场的价格的变化，有涨有跌，这是很正常的事情，我们的房价需要有一次下跌。我们现在就是说不清楚的就它什么时候开始下跌的，我想外资的同行，以及我们国内的金融猜测的就是一个时间点的问题。第二点，我们也不要太担心房价的下跌，我们的政府不要为了保住房价，去花太大的精力。我们有能力再做一次4万亿这样的经济刺激，但是这种刺激我们最好是没有，不要再去这么操作。第三点，既然我们政府不去做这样大规模的救市，那么房地产的价格也不会再像2009年、2010年那样，经过一轮下跌以后，重现来一次疯狂的上涨。

我们住房的投资者也不要抱有任何的这种幻想，将来的住房市场可能在经历了一轮大的上涨以后，来一次比较大的下跌，然后它寻找到它应该在的位置，然后长期的，相对来说固定在一个比较稳定的价位上，这是我们期望达到的。

吴庆：700万套保障房对住房市场也有间接影响

2014年，住建部计划开工的保障安居的工程房大概有700万套，这件事情对我们的住房市场也有一个间接的影响。我们在过去几年里，我们的住房市场实际上形成了一种双轨制，有比较贵的商品房，那么也有比较低廉的各种保障房。那么将来我们的这种趋势，我认为我们还要追求一个政策目标，就是要把这两股还是要尽可能的合一。但是低的保障房还是要有，但是这种保障房不是用来出售的，它以很低的价格提供给这些买不起房的人，让他们来租住。

此外，就是房地产的萧条，对于上游的产业的这种影响非常大。那么我们的棚户区改造，在房地产总量供给增加不大的情况下，能够保住这种上游产业链的更小一些的影响，让他们活得更好一点儿，这是非常重要的一件事情。第二件事情，当然它也提升我们的城市水平，这种工程做的时候，它也会带动一些基础设施的投资，这对于城市也有很大的一个提升。这种做法实际上，它已经类似于我们经济刺激计划的一部分。我们政府，财政花一些钱来保住我们的增长。

钱军：现在房地产的价格还没真的下降银行不能够放松贷款

(上海交通大学上海高级金融大学金融学教授 )

我们国家现在住房里面一个很大的问题，尤其是在很多大中城市，就是比较低价、比较便宜的这种房子还是很缺的。我觉得700万在全国来讲，这个数字不是很大，而且它是分散在很多地方。如果执行得比较好，不应该对我们现在比较担心的很多地方的商品房市场，造成很大的冲击。低价的房子跟大量的商品房，服务的居民也是不一样的，不会太大的影响这些城市里的商品房的房地产市场。我觉得，房地产现在的波动其实还没有开始价格真的下降，这种波动是正常的，应该是市场行为，尤其是不能够银行放松贷款。