保定互动房缘网

吴庆谈楼市走向:房价该跌就跌市场的力量无法扭转

扫描到手机业界观点来源：南方都市报发布日期：2014-06-16 18:34 字号：T|T

摘要：从去年的8月份温州首传限购松绑开始至今，铜陵、南宁、无锡、杭州等多个城市，都接连传出了政策松动的消息。那么，到底是什么样的市场行情来催生多地为限购来“松绑”？

从去年的8月份温州首传限购松绑开始至今，铜陵、南宁、无锡、杭州等多个城市，都接连传出了政策松动的消息。那么，到底是什么样的市场行情来催生多地为限购来“松绑”？放松限购，到底能不能扭转多地楼市“量价齐跌”的局面？在市场和开发商的交互博弈当中，2014年新开工的700万套的保障性的安居工程，又会让楼市走向发生怎样的变化？

房价下探，成交量遇冷，多地楼市调控或将松绑。开发商、购房者、地方政府是观望，是等待，还是出手托市？保障性住房开工，廉租房开建，从供给到需求，未来的房地产调控会如何变化？

继南宁、无锡放松楼市调控后，安徽省铜陵市政府日前出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，在住房公积金贷款、契税补贴等方面，制定了一系列刺激楼市政策。有地产分析师表示，像铜陵这样的三四线城市，本来就没有限购，因此要激活市场就只能采取税费和公积金等手段。

顾云昌(全国房地产商会联盟执行主席)：一线二线城市和三线城市，库存量很高，消化能力很差，影响了房地产的发展。为了防止房地产市场的大起大落，一些地方政府根据中央提出来的分类调控、双向调控的做法，采取了一些所谓救市的举措，在放开户籍、在税费优惠，以及公积金方面采取了一些行动，目的是为了使房地产市场保持这种平稳的发展，因为房地产市场对地方财政、对地方的经济以及全国的经济，都有相当大的影响。

在铜陵之前，南宁发文松绑房地产限购，这是第一份由官方正式发布的文件。江苏省无锡市政府则规定，5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。

吴庆：该跌就是要跌我们无法扭转市场的力量

我想最重要的调整，是购房人身份的限制。有一些城市以前是限制外地人购房，或者是要求他们有当地的身份证，或者是要求他们在当地参加社保多少年等等这些条件，我想松绑的话，是从这个地方开始松起。另一个松绑是在金融的层面。比如说以前我们政府要求金融机构增加的限制，比如比例，以及贷款的利率等在这些方面的限制，我想很可能在这个利率上做一些松动。我个人觉得，在金融方面的松动是要非常小心的。其实现在很多地方，并不是政府或者监管机构在限制金融机构给买房的人提供贷款，而是金融机构自己就意识到这个风险。在全国层面上来讲，该跌的价格就是要跌的，我们做的所有的事情都没办法扭转市场的力量。