持续冷清 5月份保定楼市月度分析报告

 

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一、5月保定房地产市场综述

保定楼市：持续冷清

5月，保定房地产市场延续了4月份的平静态势。

3月底4月初的保定楼市喧闹之后，因保定市政府的调控干预而回归平静，而后随着保定在京津冀一体化中所预想的地位一再受到质疑，“副都”设想不复存在，保定房地产市场迅速回归冷清并持续至今。

5月，保定市政府继续严查，五证不全楼盘关门停售，购房者恢复观望情绪，楼市成交数据不容乐观。

据互动房缘统计，保定5月份在售楼盘共111个，涨价楼盘共14个，环比4月下降13个。其中南市区在售楼盘28个，涨价楼盘2个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为7.14%；北市区在售楼盘38个，涨价楼盘3个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为7.9%；新市区在售楼盘31个，涨价楼盘7个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为22.6%；高开区在售楼盘14个，区域涨价楼盘2个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为14.3%。此外5月份涨价楼盘多位五证齐全楼盘，且涨幅不大。

同时，据互动房缘网新房中心监测数据显示，5月份保定在售楼盘111个，打折优惠楼盘92个，占在售的82.88%。环比上涨12.2%。据悉：由于楼市的清冷，购房者观望情绪的加剧，开发商不得不给出更多的优惠借以来吸引购房者的目光，在优惠增多的同时，开发商开展的各类活动也随之增多，据统计5月开发商共开展活动25场，环比上涨56.26%.

而关于房贷方面，虽然5月12日央行发布“央五条“力挺首套房贷，要求提高贷款发放和审批效率。但是就保定市区而言，各大银行暂无优惠政策，首套房贷多为基准利率的1.1倍-1.2倍。相关人士表示，这与保定3月底4月初的楼市疯狂成交有关，银行积压了大量的贷款单尚未办理，所以贷款不大可能放松。【相关链接： 央五条十日纪 保定房贷利率未见松动 首套房贷最少上浮10%】

5月15日，保定互动房缘网举办“震荡前行·信心共赢”楼市高峰论坛，20余名房地产行业高管就保定楼市走向展开讨论。其中为数不少的专家认为：保定虽然受到“副都事件”的影响，房价上涨过度，甚至可能透支保定未来房价的上涨空间，但是根据保定市本身的城市规划，以及未来保定及周边县市城镇化建设的发展，保定本身的房地产市场肯定是稳步前进的。同时众开发商就品质决定楼盘这一观点产生共鸣，表示保定房地产市场平静期这一阶段，开发商的精力将更加侧重与打造项目品质，提高居住质量，让楼盘物超所值。【相关专题：“震荡前行·信心共赢”保定楼市发展研讨会隆重召开】

 

二、土地市场

1、5月全国土地市场趋冷

5月份以来，土地市场降温明显，20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455 .8亿元，而在今年5月前半月，20强房企中，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外，其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。

互动视点：从今年前4月土地市场情况看，标杆房企出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度。据相关数据， 1月份为600.99亿元，随后连续多月下降，2月拿地额为325 .62亿元，3月254 .54亿元，4月进一步下降到142.23亿元。此外全国楼市趋冷，使得开发商信心走弱，预计一线城市宅地市场将风光不再。同时，二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。

2、保定土地市场突起风云

5月本来沉寂的土地市场，于28日风云突起。5月28日，保定市国土资源局官网公布了一则土地出让公告，此次共出让11块宗地，约合356.718亩，其中8块为居住用地，另外3块为商服用地。由于保定4月份新拍出了每亩单价过千万的新地王，所以次公告一出，立马吸引了开发商以及保定市民的目光，拍卖将于6月24日进行。届时互动房缘网将进行直播报道。【相关专题：保定11宗土地出让掀热浪 356.718亩土地集中入市】

互动视点：保定4月份曾拍出新地王，但该地块是商用，却区位较好，周边配套较为成熟，所以地价较高。而保定3月份的房价疯涨，是否会推动地价的攀升，此次土拍之后答案就会揭晓。

3、5月保定获预售证项目一览

注：编号第16、17、18号发证时间为4月，房管局公布时间为5月

 

三、5月保定房地产市场持续冷清

图1：5月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年5月保定市区住宅楼盘备案271个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区90个楼盘，高开区42个楼盘，新市区85个楼盘。

图2：5月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年5月保定市区住宅备案45939套，如图2所示。其中南市区6753套，北市区21515套，高开区8090套，新市区9107套。

图3：4月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年5月保定市区住宅备案510.8574万平米，如图3所示。其中南市区66.5087万平米，北市区229.9070万平米，高开区108.6051万平米，新市区100.1466平米。

从数据可知在房地产市场整顿的督促要求下，一些房地产项目的“领证”速度正在加快，从而使得保定可售楼盘大大增加，另一方面也可能导致楼盘五证齐全后房价的上涨。