五位房企大佬纵论楼市（5）

扫描到手机 全国楼市 来源：时代周报 发布日期：2014-05-22 07:59 字号：T|T

摘要：对于楼市进入下半场的事实，郁亮并未否认。数据显示，今年一季度，万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长，但同期其营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

SOHO中国董事长潘石屹：不动产登记会使楼价下行

SOHO中国董事长潘石屹近日在公司召开股东会后表示，对今年中国住宅市场表现感到担忧，他以刚出台的不动产登记政策以及有可能推出的房产税为例，指出调控政策的持续作用，会促使房价下行。

根据国务院办公厅发布的文件，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产统一登记条例。

据时代周报记者了解，全国不动产统一登记工作已在省级层面展开，目前已有20个省区启动了相关工作，其中包括广东在内的五省已在省国土资源厅内成立了不动产统一登记领导小组，并启动工作。

这一政策被解读出“反腐”和“控房价”的意味，而消息甫一披露，潘石屹就在微博中回应称“这是好政策，房价马上会下跌”。

潘石屹得出这一结论的逻辑相对简单：不动产登记政策将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，从而必然令楼价下行。潘石屹实则是将矛头直指房地产市场中的“灰色地带”，鉴于不动产登记政策被寄望的“反腐”功能，他认为该政策会对目前市场的供求关系产生即时的影响，从而促使房价下行。

根据供求关系的逻辑，业界则有不同的看法。一些观点认为，判断不动产登记政策是否会对楼市产生直接影响，关键在于判断其是否会改变市场的供求关系，但从目前来看，不动产登记政策一个重要的功能在于“摸清家底”，从而为制定房地产调控政策提供数据支撑，但暂时不会对房价构成即时影响。

不过，也有评论认为，不动产登记政策的推出是一种长期制度的设计，从而为其他调控政策的推出打下基础。

所谓的“其他的调控政策”就包括一直被“千呼万唤”，但迟迟未登台的房产税。而潘石屹判断“房价下行”的另一个依据正是房产税，他甚至透露房产税会在今年年底推出。

目前，上海、重庆已经开始房产税改革试点，其他城市已经陆续开始推出试点方案。尽管业界对于房产税立法的呼声一浪高过一浪，但关于这项政策何时尘埃落定，目前仍是众说纷纭。潘石屹“今年年底出台”的说法，目前尚无从查证，也有观点认为房产税的推出至少还需要两年时间。

业界对于房产税是否能对调控房价产生积极作用也意见不一。一般的观点认为，房产税实则是通过征税的方式来变相“补贴”地方财政收入，减少地方政府对土地财政的依赖，从而抑制推高地价和房价的行为。

但根据国税总局的解释，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，促进土地节约利用，但其作用十分有限。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定房产保定房地产不动产登记房价下行

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