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五位房企大佬纵论楼市（3）

扫描到手机全国楼市来源：时代周报发布日期：2014-05-22 07:59 字号：T|T

摘要：对于楼市进入下半场的事实，郁亮并未否认。数据显示，今年一季度，万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长，但同期其营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

绿地集团董事长张玉良：大型房企资金面相对宽裕

与任志强、潘石屹等“大嘴”相比，绿地集团董事长张玉良一直保持相对低调，但作为一家千亿级房地产企业的掌门人，张玉良不少关于行业的看法可谓相当深刻。

日前，在接受某媒体采访谈及房地产企业的资金问题时，张玉良坦言与前两年相比，今年整个行业的资金情况会更加偏紧。

张玉良的判断依据三点：宏观的资金面偏紧、经济增速下滑以及今年市场的消化能力和增长能力也处于下滑趋势。

根据东莞证券的统计，2013年上市房地产开发企业平均销售费用为1.65亿元，管理费用1.96亿元，财务费用1.06 亿元，较2012年分别增加20.43%、13.95%和11.57%。

从整体上看，2013年上市房企财务费用增速明显回落（2012年财务费用增长超四成），而销售费用增长较明显。全年销售费用占营业总收入3.04%，管理费用占营业总收入3.69%；财务费用占营业总收入1.99%，分别较2012年下降0.2个百分点、0.4个百分点和0.3个百分点，费用控制水平有所提升。

此外，2013年全国房地产开发资金来源合计12.2万亿元，同比增长26.5%，增幅明显回升，高于前两年水平。

但据时代周报记者观察，今年一季度房地产行业整体融资环境有所回落，购房按揭贷款利率及资金获得也有所收紧，所以相对于2013年整体情况来说，实则已经开始出现收紧的迹象。

相关分析认为，2013年房地产企业整体资金面情况尚可的原因在于：“2012年实在太差”，因为基数低，所以增长幅度相对较大；另外一个原因则在于2013年整体市场的销售情况超过预期，所以销售回款也缓解了一部分资金紧张。

但对比过去的一年，所谓的“基数低”和“销售情况良好”两大因素或许均不复存在。根据目前一些主流观点，2014年房地产企业业绩增幅下滑是大概率事件，而房企间的业绩也会出现更大的分化。

正如张玉良的判断，尤其是中小房企，一些融资较为困难的房企，资金面将会更加紧张。这与潜在的销售情况不佳和业绩分化存在着直接的联系。东莞证券则指出，相信年内银行加强对信贷风险的管理，同时加大对影子银行的监管控制，今年房地产行业整体资金面将维持一季度小幅收紧的状态。

不过，张玉良透露的另外一个信息则是，大型房企的资金面或许会相对宽裕。以绿地为例，相比其他房企在资金上的捉襟见肘，绿地可谓颇为大方，其早前就宣称今年针对海外的投资将超过100亿美元，且将海外销售收入的目标定在了200亿美元。同时，其将今年房地产销售收入目标确定为2400亿元，张玉良对今年房地产市场的信心，可见一斑。