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五位房企大佬纵论楼市（4）

扫描到手机全国楼市来源：时代周报发布日期：2014-05-22 07:59 字号：T|T

摘要：对于楼市进入下半场的事实，郁亮并未否认。数据显示，今年一季度，万科虽然在销售面积和销售金额上继续实现增长，但同期其营业收入仅为94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润，更是其13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。

华远地产董事长任志强：今年不可能持续去年增幅

素有“大炮”之称的华远地产董事长任志强日前再度“开炮”，矛头直指“楼市泡沫论”。在摆数据、讲道理指出“不存在泡沫”的同时，他还向房地产同行“喊话”：别以为今年会像去年一样保持高增长，再按去年的预期制定企业的战略和增幅“是很危险的”。

任志强给出此番判断的理由是城市与市场的分化。他指出，过去的城镇化是城镇的人口都流入增长，但现在的城镇化是有的人口流入，有的人口流出。其中，尤其是限购政策、户籍制度影响到人口的流入。此外，产业政策调整影响到就业，资源价格和存量变化影响到预期，公共资源差别影响到吸引力等因素也是造成今年增幅可能下滑的原因。

2013年，房地产行业在一片看衰的“目光”中却呈现逆袭之势。统计数据显示，2013年全国商品房销售金额突破8万亿元，同比上升26.8%，同比增速创下近4年新高。

根据东莞证券数据，2013年沪深两市上市房企共实现营业收入7583.6亿，上升27%；实现营业利润1312.4亿，其中净利润981.5亿，归属母公司股东净利润867.5亿，同比分别上升15%、14%和13%。

形势一片大好之际，市场却在2014年的开端陷入下行的行情。根据东莞证券数据，今年一季度上市房企营业收入同比上升10.25%，升幅较2013年一季度上市房企营收同比上升40.72%相比大幅回落。此外，2014年一季度房企的营业利润、净利润、归属母公司股东净利润则分别同比上升0%、下降2.3%和下降5.6%。

任志强认为，1-4月的下降是与去年同期的高增长相比的，但绝对销售面积仍是历史上的除去年之外的最高量。此外，开工量的下降则在调整后续的供求关系，也必然在后期影响价格。

该机构的论断与任志强“不谋而合”：整体看，房企一季度业绩同比增速有所回落。而2014年全年，整体商品房销售增速回落也将是大概率事件。

在任志强看来，政府也许比开发商更关注房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响，同时也更关注市场价格变化对需保障人群住房的影响和棚户区的改造。因此，政府即将出台的改革政策一定是更有利于城镇化发展和稳定经济增长底线的。

“我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望—素来“直来直去”的任志强展露了少有的“温情”，他认为，今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的或略有增长的。

分析机构的判断则是，今年房地产市场成交量将仍会出现增长，但增幅将回落。而针对房地产企业，东莞证券指出，2014 年全年，整体商品房销售增速回落也将是大概率事件。同时，房地产行业整体收益水平的下滑不可避免，房企间业绩分化现象或将有所扩大。