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反腐败对楼市的五大调控

扫描到手机全国楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-05-06 09:07 字号：T|T

摘要：近日，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言在网络流传，引发舆论关注。毛大庆在发言中表示，“反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。”

近日，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言在网络流传，引发舆论关注。毛大庆在发言中表示，“反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。”

尽管该发言内容真实性暂不可考，文章被传出当日傍晚，万科即发表声明称，文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。但万科公司创始人、现任集团董事会主席王石也曾在接受栏目采访时称，“反腐是对房地产市场最大的调控。”

那么，反腐究竟对楼市产生了哪些影响？

1、高端楼盘3周接待纪委15次

据网络传出的毛大庆发言，反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。各个城市不一样，比如山西省，我们也关注了星河湾这个项目，他影响到了煤炭整个行业。

他透露，我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14-15次，我们一个楼盘配合调查的如此之密集（售价在4、5万元每平），其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。所以，起码在近期的一段时间内，反腐败对房地产还是挺明显的一个扰动因子。

2、二手房现抛售潮

毛大庆还表示，在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响。

他称，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主(链家基本占了北京一半以上的市场)，他们的单门店的单日挂单量(单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据)从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。

对此，中国经济网消息称，链家地产市场研究部分析员张旭表示,仅从统计数据很难判断供应量增加有多少来自抛售，但整体市场的确比较冷淡，客户的预期也都不是很好。此外，除北京外，上海、广州等地的二手房市场同样表现低迷。据统计，4月上海成交下跌近三成，部分卖家主动让价。3月广州二手房成交量腰斩，住房登记量同比减少66.7%。

3、开发商被政府要求降价

万科副总裁毛大庆表示，北京的市场是有的，着急买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。

他披露，前段时间万科在北京卖的房子（住总万科联合开发的万科橙项目，2.2万每平），在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。

除了万科，近期，全国各地都有楼市降温，取消政府限价，部分开发商降价走量的消息放出。据悉，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，也被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。

4、不动产登记=反腐+房价下降

近日，国土资源部公布了不动产登记的时间表，国土资源部表示，从今年开始，国家将用3年左右的时间在全国普及不动产登记制度。2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

不少人认为，不动产登记是为房产税出台做铺垫，可以让手握多套房的业主为减少持有成本而抛售多余的房子，从而增加供应，抑制房价上涨。对此，SOHO中国董事长潘石屹就在微博里表示说：“这不动产登记是个好政策，如果今年实施，房价马上会跌。知名经济学者马光远也有类似看法，他表示，一旦这个政策实施，房价肯定会有相应的下调。中国社会科学院副院长李扬的想法更加乐观，他说，今年6月全国房地产登记系统启动后，房屋过剩问题也将水落石出。

5、反腐为房地产投资冲动降温

腾讯财经的作者毛木子曾发文表示，反腐将抑制房地产发展。他认为，虽然反腐并不是直接对投资冲动进行抑制，在投资方面的调控作用不会像消费那样立竿见影，但通过打压高端消费以及本身的威慑力来降低各级官员靠投资积累政绩的冲动和热情将在很大程度上推动经济转型。

一旦官员失去投资搞建设的热情，政府推动的投资将会收敛，市场的调节作用将会逐渐显现出来。特别是腐败重灾区房地产领域，投资极有可能会出现显著下降。官员极有可能出现“多一事不如少一事”的态度来对待房地产开发。

责任编辑：郑世娜关键字：保定房产反腐败楼市调控高端楼盘