保定“冰与火”:从楼市疯狂到房地产“封盘”（4）

扫描到手机 保定新闻 来源：人民网-国际金融报 发布日期：2014-04-19 09:20 字号：T|T

摘要：封口，封盘，“保定、副中心”在喧闹半月之后，开始进入宁静的观望期。在此之前，形形色色的外地人出现在保定大街上，他们大多为了房子而来。

楼市疯狂

“行政副中心”传言如同天上掉下来的馅饼，砸中了在保定有项目的房企。全国媒体齐聚保定，这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客，只能用“暴涨”、“疯抢”来形容保定这半个月以来的楼市状态

保定位于中国河北省中西部，在太行山脉东麓。接壤北京，素有“京师门户、京畿重地”之称。与北京、天津两地正好构成边长大约为140公里的三角。有涿州、高碑店、保定三个高铁站与北京连接，不到一个小时即达。150公里范围之内拥有首都国际机场、天津滨海国际机场、石家庄正定机场三大航空港。

不可否认，交通的便利是一个城市发展的基础。而“疯狂的传言”就如那只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，掀起了保定楼市的飓风。

事实上保定房地产市场在发展初期，虽然新盘市场供应较大，但都以河北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当地也基本没有二手房市场。

在万科“地球一小时”的活动上，北京万科总经理毛大庆坦言，“我之前听说保定有1000多万人，奇怪恒大、保利怎么没进驻，不过我去保定实地看后发现，当地农民有700多万，城市居民较少而且较为分散，于是万科没有进入保定开发。”

然而就是这个因为地理地缘情况而不受多家大型地产开发商重视的小城，却在两周之内上演了楼市的疯狂。

“以前房价很平稳，很多楼盘在那里放着没人买，保定人也不着急买房，现在看到房价涨就赶紧买，”一位地产分析师认为，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难以持续。

“现在具体规划还没出台，大家都还在看。”毛大庆表示，不着急为保定贴标签，但是他也看好保定未来的整体发展，因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和决心”。

据媒体报道，在3月29日、30日这两天，也就是《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台后，保定楼市最为疯狂，平均每天涨500元/平方米，现场倒号的叫价1万元1个号，更有买房当天“加价倒手”的炒房客。

据悉，2013年保定最高成交均价仅为5073元/平方米。“目前保定楼市的均价已经涨到6800元/平方米，涨幅在1500元/平方米到2000元/平方米。”一位房产中介介绍称。

出租车司机王师傅是土生土长的保定本地人，王师傅告诉记者，“上半个月，每天都有至少一单乘客是外地人来保定买房子的，不过清明后明显少了。”

保定市委、市政府的工作人员对于房价也很苦恼，“我们每月也就2000多的工资，下面的县村比我们更少，现在房价都涨到7000多，更买不起了！”

4月4日下午，保定市住房和城乡建设局西院会议室中，住建局领导召集了当地很多项目的相关负责人开会，该会议通报了一批违法预售项目。

清明节后，楼盘封盘，看房者寥寥。

河北省住宅与房地产产业协会秘书长高炳连表示，还是要提醒民众要理性地看待保定、将保定楼市看作一个区域的房地产发展现象。没有一个持续稳定的发展，概念性的炒作是绝不能提倡的，也提醒媒体和开发企业高度重视。

责任编辑：颉培培 关键字：保定房地产房地产市场房地产调控房地产泡沫

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