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亢奋下的虚火：保定封盘降温难掩需求亢奋（2）

扫描到手机保定新闻来源：京华时报发布日期：2014-04-11 09:19 字号：T|T

摘要：京津冀一体化的战略尚未明晰，但环京楼市已然亢奋异常。近日，记者兵分多路，直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

廊坊

外来购买温和上涨

作为京沪高铁的首站，从北京南站出发21分钟，就到廊坊。高铁的开通不仅让廊坊与北京两地时空距离进一步缩小，也吸引不少北京购房者。与固安、涿州等环京楼市相比，廊坊市区楼市温和许多。

在距离高铁站5分钟车程的某新开盘项目，京津冀一体化的新闻易拉宝摆放在售楼处显眼位置，与之相邻的是“2014，全民大抄底，购房正当时”的项目宣传。在项目沙盘，项目销售人员正在向几组购房者介绍项目，“京津冀一体化”与“价值洼地”等成为出现最多的词汇。

销售人员向记者表示，项目主要客群还是以当地人为主，随着高铁开通，来自北京购房者开始增多，特别是上月京津冀一体化消息宣布之后，这一趋势更为明显。“北京购房者主要来自京南丰台、大兴等地，自住、投资都有。”

“按照以往小长假经验，第一天往往较为平淡，然而，清明小长假第一天我们就有超过100人次到访项目，平时我们一天10组认购，清明小长假这几天，每天认购超过50组。”在距离廊坊高铁站10分钟车程的狮子城。一位销售人员向记者表示：“目前项目北京客群比例已经超过一半，京津冀一体化之后，从北京来的购房者无论是人数还是比例进一步提高。”

与燕郊、固安等主要依托北京外溢客群不同，廊坊市既有产业园又有大学城，在廊坊楼市购房主力主要是当地客群，作为廊坊的本地上市房企，荣盛发展在廊坊开发超过20个项目，目前在售项目达到11个，对于廊坊客群，荣盛相关人士向记者表示，廊坊置业主力人群包括廊坊市购房者和周边县城、农村的购房者，外来客群占20%。“荣盛的主力产品都是三居、两居等刚需和刚改产品，这与香河、固安等经济型别墅居多不同。”

燕郊

整体低迷导致部分项目降价

与蒸蒸日上的保定楼市相比，距离北京更近的燕郊，由于主要承接北京外溢需求，受其传导作用，甚至出现了低迷表现。

3月底，位于燕郊迎宾路以东、南外环以北区域的某精装修项目开盘，其在去年12月的销售均价为1.1万-1.2万元/平方米，但本次开盘时由于蓄客困难，出现了1000-1500元/平方米的降价，16层以下房源均价起价甚至下调到9500元/平方米。

燕郊楼市一直是北京市场的晴雨表，伴随着北京市场的上涨，其均价也从2012年的6000元/平方米上涨到了2013年的1.1万元/平方米，受北京楼市的传导作用，房价最近两年一路飘红，涨幅一度领先全国。据中原地产研究部统计数据显示，燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万元/平方米以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。

香河、涿州

楼市整体平稳

环京的香河、涿州等地，受京津冀一体化影响并不大，近期楼市表现以平稳为主。位于香河新华大街与康平路交叉口的北京自在城项目，自去年11月底三期开盘至今，目前仍有房源在售，据项目销售人员介绍，项目在售均价6500元/平方米，受京津冀一体化的影响，最近两周时间内平均每周上涨100元/平方米，但出货量并不算明显。据其介绍，项目的购买力基本上来自北京，本地客户仅占极小比重。

高铁的开通为涿州楼市发展带来新的机遇，从北京西站乘坐京石高铁，25分钟就能到达涿州东站，在京津冀一体化概念推动下，涿州高铁新城项目也有一定程度上行。鸿坤理想湾项目售楼处就位于距离高铁站300米的地方。据项目销售人员介绍，该项目最近一次开盘是在今年3月中旬，当时的开盘均价为7000元/平方米，但最近销售均价已经上涨到7500-8000元/平方米。据其介绍，项目将于4月20日再次推新，虽然目前尚未定价，但是根据周边区域市场，售价或许会破万。

据上述销售人员介绍，最近一段时间与3月初相比，客户到访量明显增加，虽然不如保定市场的火爆程度，但在节假日，项目单日成交量最高也会达到100套，平日成交套数则通常在数十套不等，成交客户主要以北京和外省市为主。