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亢奋下的虚火：保定封盘降温难掩需求亢奋

扫描到手机保定新闻来源：京华时报发布日期：2014-04-11 09:19 字号：T|T

摘要：京津冀一体化的战略尚未明晰，但环京楼市已然亢奋异常。近日，记者兵分多路，直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

京津冀一体化的战略尚未明晰，但环京楼市已然亢奋异常。近日，记者兵分多路，直击保定、燕郊、涿州、固安等环北京地区躁动的楼市。在京津冀一体化概念之下，各地楼市上演不同的市场表情，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火。

业内专家表示，京津冀一体化趋势下，环北京地区将获得新的发展机遇，然而，目前市场上关于京津冀一体化详细规划的猜测，大多来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

记者手记

警惕通州现象重现

近日，多家媒体上报道的数据显示，保定的楼市成交数量并没有想象中的疯狂，但记者在深入保定调查时发现，官方统计数据根本无法反映保定诡异的房地产市场。在这个市场里，官方统计无法体现真实市场，真实市场则充满不合理，五证不全即可销售，随意加价比比皆是。在所谓的“利好”刺激下，保定房价一天一个价，甚至上午和下午价格都各不同。本地人与外地人齐舞，房价与温度同升。

虽然记者到保定的当日，保定多数五证不全的楼盘已经封盘，但从销售人员的描述中，记者依然能感受到保定在利好放出的最初几天里经过了怎样的疯狂，外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买，带动本地人也忙不迭地入市。

这种突如其来的疯狂，令当地的房地产从业人士也开始迷茫和担忧。有人告诉记者，过去一个月保定的出货量相当于去年一年，而保定当地人的收入根本支撑不起上涨后的房价。

事实上，保定能否承接北京外迁的产业、承接多少、怎样承接目前都无定数，但唯一可以确定的是，短线炒作导致的楼市先行暴涨，对保定整个楼市乃至经济的发展都是不利的。虽然保定市政府已经要求部分开发商不要只顾眼前利益，但是眼前利益的诱惑是不是每个开发商都能“扛”得住尚不可知。一向对楼市非常乐观的亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存都称“到保定炒房的人95%都是傻瓜，将被套牢”。

看到保定目前状况，记者想起几年前的通州。2010年初因为当时的通州城市副中心规划的出台，导致通州房价暴涨，投机购房比例高达四成，但转年的楼市调整中，通州成为重灾区，不少项目甚至出现了房价腰斩，至今元气尚未恢复。

前车之覆，后车之鉴。保定不可不警惕。

□现象直击

保定

封盘降温难掩需求亢奋

4月4日，记者从北京驱车近两个小时，前往保定。刚下保定的高速路口“‘嘘’副中心”的广告牌就映入眼帘。不过，当天的保定楼市却显得很意外，记者在保定看了多个盘，多数处于封盘状态，即使开着售楼处也不卖房，而有的售楼处直接大门紧锁。

在当地人的指引之下，记者来到了保定前几日最疯狂的楼盘之一——清山公爵城，该项目也处于封盘状态，其销售透露，该盘只有土地证、规划许可证两个证，“保定市场绝大多数的楼盘都五证不全，具体什么时候再开盘也不确定”。

对此，保定一位业内人士告诉记者，保定绝大多数楼盘是五证不全的，有的甚至只签了土地协议就开始卖。而此次政府约谈开发商显然有了一定的效果，五证不全的楼盘可能就封盘了。

据媒体报道，4月3日下午，保定市长马誉峰主持召开专题会议，与市政府直属有关部门和10家房地产企业座谈。马誉峰表示，不要做贪图小利而损害保定形象和群众利益的事。

然而，五证不全楼盘封盘降温仍难以按下亢奋的楼市需求。当记者到达位于保定东北部的公园时代时，该盘正在和之前的购房者签约。记者粗略统计了售楼处停车场的车，63辆车中10辆车来自北京。售楼处正在签约的一位购房者描述当天买房的场景时兴奋地说：“我终于抢到了。”售楼人员表示，目前该项目均价达到了7100元，一周时间，涨了500元钱，而这个涨幅在保定还不是最高的。“前几天更疯狂，1天1栋楼的销售速度，客户主要是来自北京、天津、浙江和保定周边县城的，再开盘肯定还得涨。”该盘的销售表示。

众多需求的入市使得保定当地人也恐慌入市，纷纷出手买房。“我在出政策的前一天定了一套三居室，第二天就涨了1500元。”保定一位当地人说。保定当地一购房者向记者抱怨：“都是你们北京和外地的把保定房价炒高了，我们都买不起了。”