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保定物业那点事:物业哪些行为侵犯了业主权益

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2014-03-10 12:00 字号：T|T

摘要：本次出镜：吕二军，专职律师，曾受聘河北农业大学等高校授课。发表多篇专业文章，多次受市里委托处理法律事务和提供咨询。

本次出镜：吕二军，专职律师，曾受聘河北农业大学等高校授课。发表多篇专业文章，多次受市里委托处理法律事务和提供咨询。

最近一段时间，晚报热线经常接到市民反映自家小区里的一些问题，有的是共用绿地被改成停车场，有的是因为停车位发生纠纷。本次晚报律师团给大家讲解一下，在小区里，业主和物业的权利、义务。

不买车位

私家车就不让进

——不合法！

问：小区设了停车位，但是不交钱不能用，还不让家里的车进小区，这样的行为到底是不是合法呢？

解答：在《物业管理条例》（以下简称条例）中规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

本条“业主依法享有的共用部位、公用设施设备”中，业主依法享有的是指：业主所在土地、房屋得到政府规划批准的共用部位、共用设施设备，这些共用部位、共用设施设备所有权或使用权的权利主体系业主，而非建设单位或物业服务单位。

从上条法规中可以看出，小区里设施的使用权是业主，物业单位不能私自限制业主的合法使用。所以物业以售卖停车位为理由不让业主的车进入小区，是不合法的。

小区要把绿地

改成停车位

——不合理！

问：买房时承诺有40%的绿化，但是现在要把绿化改车库，不买车库车也不让进，大家的怨声很大。

解答：《条例》中规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

本条主要约束的是擅自改变公共建筑和公用设施用途的行为。就业主而言，不能擅自改变公共建筑和公用设施用途；就物业服务单位来讲，也是同样的，比如擅自在公用道路上画停车位，无论是否收费，都是违反本条规定的，同样擅自将规划好的公用绿地改作他用，也违反了本条规定。

小区里

广告物业随便贴

——不允许！ 　　

问：我们小区里有很多广告，楼体上、楼道里、电梯里甚至走廊上都能看见，看得人心烦，关于这方面有规定吗？

解答：在《条例》中，规定了“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的”所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

作为业主，要多注意本条了，在接受物业服务过程中，还要行使好监督权。现在小区里常常在物业服务合同没有约定的情况下，物业利用电梯门、路灯杆、大门口、车棚等载体上进行广告发布经营，允许在小区内公共场地内进行经营而收取费用等等，同时物业服务单位的这些行为没有业主大会或业主委员会允许。对此种情况，业主有权向政府房地产行政主管部门举报，同时要求物业服务单位将经营收入列为共用部位、公用设施的维护养护资金。

物业都要为

什么负责？

得看服务合同

问：我家被小偷给偷了，丢失了很多财物，但是小区物业告诉那几天小区监控坏了，没有监控视频，真郁闷啊！

解答：物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

也就是说，一旦物业服务单位与业主自主签订了《物业服务合同》，双方应当严格按照约定承担各自义务并享有各自权利。所以，业主签订的《物业服务合同》，一定要认真阅读，并在生活中注意监督物业服务单位是否履行了合同。作为物业服务单位也应当注意按合同约定，谨慎注意物业服务内容是否到位，否则，即使是有其他因素产生的损失，也要有物业服务单位埋单。例如：物业服务设施中的各区域的监控发生损坏，未及时维修，恰巧在期间，业主财产被盗，那么物业服务单位就会因未履行合同约定而承担赔偿责任。

责任编辑：马策关键字：保定物业保定小区小区物业物业管理保定房产