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房价涨跌引发争议:开发商如何看楼市"拐点论"（2）

扫描到手机全国楼市来源：每日经济新闻发布日期：2014-03-03 08:16 字号：T|T

摘要：“两会”前夕，杭州、常州的个别楼盘扇动降价的翅膀，在资本市场引发一场风暴，不少悲观人士甚至喊出了楼市“崩盘”的声音。随着美国逐步退出QE，热钱撤离中国将导致流动性降低，人民币将不再继续升值……一时间各种唱空的观点甚嚣尘上。

全新的电商商业模式

虽然对“崩盘论”强烈反对，但对楼市有着理性思考的王健林同样指出，房地产规模化开发的“保质期”也不过还有八到十年。

从目前万达的发展脉络不难发现，全国范围内布局的万达旅游城是其发展的又一主线，而这样的产品虽然赋予了很多“文化产业”的内容，但背后的支撑依然是靠传统的房地产开发相结合。“说实话，做文化旅游我不是很想和地产结合在一起，这是不得已为之的做法。”

的确，正因为看到了房地产行业的天花板，在万达的布局中早已在发掘更多的“可能性”。从文化旅游项目的发力到O2O（OnlinetoOffline）的电商模式，王健林都在寻找地产之后，下一个时代所需要的“砝码”。

在与马云“对赌”后，万达关于电商的动作更是备受关注，在采访中，对于万达未来电商的发展计划，不难发现，王健林已经找到了他的答案。据其透露，在跟马云“打赌”之前，万达就已开始招兵买马做电商研究，最终的思路是做“大数据”、大会员体系，即发展会员，尽可能多地将客流量转化成会员，把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来，对会员消费行为作出精确分析。

“万达的电商，将会是全新的商业模式。”王健林提出的目标是，万达力争3年、最多5年做到超过1亿会员。“现在正在谈，但不能说得太明白。肯定会是以万达为主，还会有一个有经验的行业兄弟帮忙一起。”但王健林明确，万达或在今年底或明年初正式对外宣布电商的商业模式。

新城控股副总裁欧阳捷：多元土地出让渠道有助降房价

每日经济新闻记者沙斐发自上海

去年初以来，“北、上、广、深”等一线城市土地价格不断飙升，开发商疯狂拿地，房价也因此水涨船高。当前的市场该如何平抑地价，让更多的购房者圆居者有其屋的梦想？

新城控股高级副总裁欧阳捷提出建议：土地供应主体市场化，土地供应信息透明化，土地供应渠道多样化；允许城市企业现有土地和农村集体建设用地供应到土地市场，实现在政府规划和用途管理下的土地公平自由交易，加强土地供应信息的公开透明，抑制开发商盲目抢地推高地价。

分流人口减轻房价压力

去年房地产市场出现了两极分化的迹象：一、二线城市土地价格和房价出现大幅上涨，三、四线城市大面积楼盘空置，不时出现“崩盘”、“鬼城”的新闻。

欧阳捷认为，造成上述现象的根本原因还在于城市人口分布的不平衡。一方面，大量的人口涌入一流城市；另一方面，部分三、四线城市因为缺少人口导入而出现大面积的空置。如果中小城市能主动吸引人口，在很大程度上可以减轻特大城市的压力，也促进自身城市的发展。一些优质的公共资源应该向三、四线城市倾斜，中央可以通过财政转移支付，支持中小城市的建设，使他们能吸引到更多的产业和人口流入。

大城市和特大城市要解决房价和城市病，可以让一些如造船、钢铁等高聚集人口的产业逐渐退出，以缓解一线城市的人口压力。此外，随着城市规模的越做越大，势必会面临土地级差的效应，推高市中心土地的价格，也会推动周边房价的梯次增长，因此控制人口增长和向中小城市转移人口是非常必要的。

除了解决人口分布的不平衡，另一个平抑房价的关键是使土地来源多元化，及早开放城市企业土地和集体建设用地流转，显然有利于实现土地来源的多样化。当土地供应出现竞争之后，地价会因为竞争而得到平抑。

与此同时，供地信息的透明也有利于土地价格的平稳。由于供地信息的不透明，开发商会因为恐慌和误判而疯抢土地，造成土地价格的疯涨。如果让开发商和社会对供地信息有清晰了解，那么土地价格的大幅暴涨发生的可能性就会减少，一定程度上有利于地价的平稳。

判断：行业整体不缺钱

此前，兴业银行(601166,股吧)暂停部分房地产类贷款引起资本市场的极大恐慌，但欧阳捷判断，行业整体资金面应该不会有太大问题。

目前M2的增长应该还是比较平稳的，虽没有再大幅增加，但增加的幅度应该也不低，从这个角度来看，国内应该是不缺钱的。整个房地产市场供求的格局没有变，还是比较平稳的。

另外，去年国内进出口是增长的，随着欧美经济逐渐复苏，整个经济形势也会比较平稳，进出口还是会增长的，国内的外汇顺差也会逐渐增加，反过来也会刺激流动性的增加，抵消QE退出对流动性的影响。

从上述几个方面来看，整个金融环境是平稳的。

欧阳捷认为，还是银行资金错配和互联网金融异军突起导致流动性偏紧，不存在金融业对整个房地产业的不看好。

前期的地产股之所以出现大跌，是因为投资者担心新的调控政策会在“两会”前后出台。虽然整体资金面不会有太大问题，但欧阳捷认为，不排除小企业日子难过。

他表示，今年也会是一个收购房地产项目公司的好机会。