购房宝典:购房置业需要避开的卖房十大陷阱(4)
扫描到手机 热点关注 来源:重庆晨报 发布日期:2014-01-19 11:22 字号:T|T
陷阱7 隐瞒规划欺诈购房者
案例:张先生是南岸区南坪福利社福红路17号民敦道小区的住户,已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成,要拆掉住房室外的3处花台,腾出地方修建幼儿园室外游戏场。200多名业主进行反对,开发商仍坚持修建。
专家支招:开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。
陷阱8 设计有安全隐患等问题
案例:2011年张女士在大渡口区国瑞城(楼盘资料) 3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置,交房时才看到。这个排气口是用来排废气的,刚好在她家窗户那里,非常不利于人健康。
专家支招:房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时,购房者可以拒绝接房。购房者在哪些条件下可以拒绝接房?一要尊重当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能。
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