首先，先验收房屋，再签收《房屋验收交换表》。业主接收房屋时，要熟悉各项验房程序，正常的程序是：接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提供质询和书面整改意见→与开发商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交换表》并领取钥匙。 

■重点提示一：签署《房屋验收交接表》就表示购房者对开发商交付的房屋是否符合合同约定进行了认可。因此，购房者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。

■重点提示二：缴纳物业费用不是购房者验收房屋的必要条件，开发商不得以此条件，去限制购房者验收房屋。

其次，入住前应审核资料，再确认配套项目是否与规划相符。业主在收房时，要审核开发商文件资料“两书一表（或者一单）”是否齐全。“两书”是《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”是《建筑工程竣工验收备案表》，或者“一单”是《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。只有以上证件齐全，才具有签署《房屋验收交接表》的条件。 

签署文件之后，需要核实购房的面积，计算和落实房款得多退少补问题。再对小区设施设备和公共环境进行验收。楼盘交付时，应该做到“七通一平”，七通是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气，一平是指场地平整。关于通水、通电大家应该引起注意，因为涉及到接下来的装修，水一定要是连接市政管网，建筑用水供应不稳定，很容易因为施工而停水，会严重影响到装修；通电应要求开发商必须提供居民用电才能验收房屋，工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以通水、通电这是基本要求。

还要了解小区是否按照规划图设计建筑的，查看小区各项设施，如：小区布局、园林绿化设计、电梯、楼的质量、信报箱、消防设施、变配电、停车场等是否符合设计。

最后，重点验收房屋。 

第一， 看房间、墙壁整体、顶棚是否有裂痕、倾斜、空鼓等现象出现。

对于精装房，检查主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上是否有裂缝。如：房间横梁平行处有裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。再查看露台处的两侧墙面有无裂缝，若有则属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，阳台很有可能断裂。检查承重墙有无裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。最后，查看墙身、墙角接位、顶棚是否有裂痕。

检查房屋是否倾斜情况：先在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。再目测大致地平。最后，查看墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜处，是否弯曲。

对于毛坯房也要检查房屋是否空鼓：先敲击所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。再检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

毛坯房收房应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。

还应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

第二，测量楼层高度。一般建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

第三，查看房屋有无渗漏、上下水管道、房屋防水情况。

对于精装房，一定要认真检查房屋渗水情况。先查看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。再查看墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。最后，查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

检查上下水管道。验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。要查看厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

对于毛坯房，认真查看上下水：看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质；查看厨房和卫生间的下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

无论是毛坯房还是精装房，收房时都应要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

第四，试门窗。

对于精装房，检查门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。再试门是否运作自如、开关时有无特别声音。试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。关门听隔音效果并了解密封程度。最后，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

对于毛坯房，要检验入户门，查看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

检验窗户的情况。对于毛坯房，要查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否顺畅。开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

对于精装房，要目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。最后，看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

第五，检查电路问题。

毛坯房要详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收。可打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设再看电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

温情提示：以上事项验收接受后，需要查抄水、电表底数，以方便日后计费使用情况。

第六，检查煤气、暖气及厨房烟道。

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

查看煤气入户主管道设置，煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。

检验厨房烟道及卫生间排风道。点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走，就表明烟道不通畅，需要维修。

因为验收新房关系以后生活的质量问题，可不是领了钥匙、签个字就完事，一定耐心、细致，怎么也要花上一两个小时细细查看后，确认问题后再验收。

为了方便检验和接收房屋，业主可提前准备小锤、卷尺、塑料袋、验电用的二相/三相插头或试电笔、透明水管、万用表、报纸和打火机等工具。当然，若是请到一位收过房的或基建业内人士等有经验的朋友，那是再好不过了。