2013产业地产的“逆袭” ：土地政策“亮剑”

扫描到手机 全国楼市 来源：中国房地产报 发布日期：2014-01-01 11:51 字号：T|T

摘要：2013年，传统房地产依然重复着涨价、调控的旧曲，商业地产忙着与新秀电商明争暗斗，但在新城镇化继续发酵、地根收紧的情况下，产业地产被越来越多的投资者所重视，一时间热闹非凡。

 

2013年，传统房地产依然重复着涨价、调控的旧曲，商业地产忙着与新秀电商明争暗斗，但在新城镇化继续发酵、地根收紧的情况下，产业地产被越来越多的投资者所重视，一时间热闹非凡。

跨界而来的传统地产商、政府背景的综合运营商、携互联网大举略地的电商、海外资本和物流地产运营商等各路人马路数迥异，在喧嚣的表象之下，暗潮涌动的乱象也从不鲜见。从低价拿地“圈地”到“挂羊头卖狗肉”，一些投资者将产业地产视为他们新的土地游乐场，短视的运营模式让整个行业蒙受着损失。

与市场的火热形成鲜明对比的是，国家的相关政策已经冰封数年，一直没有重大动作。今年1月份，国土资源部表示针对供地规模和存量庞大的工业用地，会推进工业用地弹性出让和租赁制度，探索存量工业用地退出机制，就此拉开了2013年产业地产一系列政策出台的大幕。随后，从对工业用地弹性出让的探索，到严格控制物流园圈地，再到减少工业用地供给，相关的政策改革给梳理当下的乱象、促进行业可持续发展带来了曙光。

新城新区，产业地产“奇货可居”

过去一年，位于众多一二线城市的国家级新区被奉为中国经济的新引擎。除了众所瞩目的上海自贸区，深圳的前海、广州的南沙、珠海的横琴、兰州新区等都被当地政府和众多投资者寄予厚望。

与以往新城建设不同的是，如今几乎所有新城新区的建设都必提“产业化和城镇化相融合”、“产业先行”的概念。一时间，一切与产业相关的东西都成为地方政府争抢的“香饽饽”。

今年4月，绿地集团[简介 最新动态]表示有意与上海张江高科技园区合作，在兰州新区建设张江高科产业新城项目。而在武汉软件新城的建设中，当地政府也是引入长期运营大连软件园的亿达集团作为新城的开发运营商。在新城镇化深入发展过程中，产业地产商成功“逆袭”，成为执掌中国经济新引擎的舵手。

不过反过来看，这些产业地产商的“逆袭”也依托了新城新区概念。依托其在上海自由贸易试验区的开发主体地位，今年8月30日至9月16日，外高桥连续实现12个涨停。

 

责任编辑：刘沙沙 关键字：地产土地政策商业地产物流园土地供给结构调整

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