商业地产快速扩张现隐忧 主题化是发展趋势

扫描到手机 业界观点 来源：新华网 发布日期：2014-09-09 14:23 字号：T|T

摘要：供应量井喷、同质化竞争、电商冲击……近几年商业地产在数量规模不断扩张的同时，问题也日益凸显。未来，商业地产前景如何？对此，尺度地产总经理李才旺认为，商业地产应结合O2O加强体验消费，而主题化将是未来的发展趋势。

供应量井喷、同质化竞争、电商冲击……近几年商业地产在数量规模不断扩张的同时，问题也日益凸显。未来，商业地产前景如何？对此，尺度地产总经理李才旺认为，商业地产应结合O2O加强体验消费，而主题化将是未来的发展趋势。

李才旺表示，2008年的金融危机以及楼市调控，导致开发商开始了第一波的商业转型，不少开发商从住宅转向商业，同时由于大量资金涌入房地产市场，一时住宅市场竞争激烈，不少开发商选择通过商业地产进入房地产市场。“2009年至2013年是内地省会城市和地级市的商业发展最迅速的一个时期，回头来看，这几年中国的商业地产发展速度已经领先于香港、新加波等境外的一些商业地产。”李才旺表示。

然而，李才旺指出，这个阶段也是商业地产泡沫膨胀的时期，目前来看，商业地产的泡沫比住宅地产的泡沫还要大，比如一些很小的城市却有四五家购物中心，供应量非常大，而随着这些城市的人口不断输出，当地的商业地产又面临很大的经营和招商压力。

“目前商业地产正处在大浪淘沙的阶段，在这种市场情况下，商业地产会越来越集中，可能几家购物中心做得比较好，其他的则将被边缘化。”

对于未来商业地产的发展趋势，李才旺指出，首要的就是去零售化、主题化。商业百货受电商冲击，营业额大幅下滑，同时商业百货品牌多、产品同质化，导致竞争激烈，所以降低零售百货是大趋势。

此外，商业主题化的趋势将越来越明显，无论是餐饮、影院或其它的商业业态，应根据人群进行主题化，结合O2O的体验式消费，而不再是大而全的综合百货，李才旺表示。

责任编辑：张琳 关键字：商业地产主题化地产发展趋势商业地产快速扩张

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