房屋出租如何规避六大风险

扫描到手机 二手房资讯 来源：365地产家居网 发布日期：2013-11-28 09:29 字号：T|T

摘要：在整个房屋出租过程中，都存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来巨大的损失。想必房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。这种风险与自身经济利益密切相关，因此最受房东关心不难理解。

一般来说，在整个房屋出租过程中，都存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来巨大的损失。想必房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。这种风险与自身经济利益密切相关，因此最受房东关心不难理解。但除此之外，还包括租客滥用房屋、租客违法乱纪而让房东遭受连带责任等，这都会给房东带来不小的损失。

六大风险不可不防。根据之前出现得比较多的问题，在房屋出租过程中，主要会面临租金无法收取等六大风险。

不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。当然，其前提是必须提前做好预防工作。在此需要说明的是，为了让自己的权益得到保障，房东应该在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，切不可因为嫌麻烦而省却了这个步骤，以免因小失大。

风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。

【情景再现】租客以各种理由拖欠租金，并不断向房东吴先生做出口头承诺，等到自己手头上宽裕之后就马上补齐，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的，还有6个月的租金。

【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房二手房房屋出租风险

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