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网购能让房价应声而落？（4）

扫描到手机全国楼市来源：杭州日报发布日期：2013-11-14 16:11 字号：T|T

摘要：1月11日晚间，阿里巴巴董事局主席马云接受媒体采访，谈及“双十一”，马云称300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。

商业地产依然处于春天

如果说商业地产有拐点的话，促成这个拐点的也不会是电子商务，而是城镇化脚步的放缓或停滞。

“双十一”阿里巴巴的“350亿”惊人交易额，让传统商业地产会不会受到电商的冲击重新成为话题，最浅意的理解就是，网络购物的盛行首先会让传统零售的商铺逐渐消失。这样的担忧当然是有道理的，就连商业地产大佬——银泰集团董事长沈国军在回应阿里“双十一”业绩时也表示，电商快速发展会对传统零售造成一定的影响，商业地产继而会受到影响，“因为传统零售业是依附在商业地产上的。”

现实中，电子商务对商业地产的影响也已经是不争的事实，连上海的南京路、北京的王府井等繁华路段的商业地产项目，也越来越多地成为电商的“试衣间”、“样品室”。挑近的说，我们杭州曾经繁华的武林女装一条街，如今也面临着这样的命运，越来越多的商铺告别了零售的主功能，而只是充当“展示厅”的角色。

当然，就眼下而言，这种影响只是在局部地区局部领域存在，要说电商对整个商业地产的冲击，恐怕还为时过早。至少，我们现在所处的还是商业地产的黄金时代，商业地产在每个城市都是高歌猛进式地发展。商业地产不仅成就了万达这样的企业，就连宗庆后也雄心勃勃地抛出他的商业扩张计划，表示将在各地城市采取自建、租用及与商场和商业地产主联合招商等方式，开出100家精品商场，引进更多的国际品牌。

与城镇化对商业地产的巨大拉动力相比，电商对商业地产的冲击就显得微乎其微了。中国快速进行中的城镇化步伐，是商业地产延续黄金期的最大基础。据国家统计局2012年发布的报告显示，2011年我国的城镇化率已达51.27%，相当于从2002年起的十年间，我国城镇化率以年均1.35%的速度发展，城镇人口年均增长2096万，这是最大规模的造城、进城、驻城和融城运动。对于每年新增的城镇人口来说，衣、食、娱乐等都需依靠配套商业来解决。但是，很多城市新区和新兴城镇至今生活氛围欠缺、配套商业设施仍不能满足基本要求。满足这部分城市新区和新兴城镇的消费需求，并确保年均2000余万新增城镇人口的生活质量，这就是商业地产行业前所未有的机遇。

可以说，城镇化不止步，商业地产的发展就不会停滞。尤其是眼下，当新一轮城镇化大幕已经徐徐拉开的时候，商业地产的新一轮春天也已经启幕。这个时候，尽管电商对传统商业格局确实有日益增加的影响，但是尚没有力量拉住商业地产高速的奔跑。