随着老年人群体的不断扩大，当今社会已逐渐步入了“银色时代”作为改善型刚需一族，中老人购房已成为楼市中的一个重要群体。相比年轻置业者要求浪漫舒适、风格个性的偏好，中老年购房者更讲究实用主义，尤其是由家中老爸作主的往往会有更为具体的购房要求。今天我们就通过几位购房者的经历，说说老爸们都需要什么样的房子。

　交待一：拒绝爬楼梯

俗话说“岁数不饶人。”几年前王先生买房时，别人都劝他买个一楼比较好，别买现在五楼的房子，可他就是听不进去，总觉得一楼会潮湿，也会有些脏乱，再说住楼房就得住高点，阳光好、视野好，加之自己身体一项很棒，别说上一个五楼，外边锻炼一圈儿回来，手里拎着大包小包的上两个五楼也不成问题，而且还腰不酸腿不累的，所以当时是力排众议，然而现在他有点后悔了。去年王先生有一天晚上锻炼回来，由于楼道里的灯坏了看不清路，不小心踩空摔了一跤，左脚脚踝粉碎性骨折，一下歇了半年，后来好了走路却要拄着拐杖，上下楼也变得困难了，可他又不愿总是上不着天下不着地的待在家里，实在是憋得够呛，但又怵上下楼。为此，老伴和儿子费了好大劲儿说服王先生去和儿子同住，那里毕竟有电梯，上下楼要方便的多。

点评：很多老人上了岁数腿脚都不如从前灵便了，可他们又需要自由的户外活动，所以选择住房时楼层和上下楼问题还真得给予足够的重视。老房子的一楼确实有些潮湿，容易引发关节炎等疾病，但现在的房子一楼一般离地面会有半米左右的高度，潮湿已基本上不是问题。如果老人想住楼上，也以二三楼为宜，或者就买带电梯的房子。另外，有些新楼盘楼前都带有残疾人通道，不仅轮椅等代步车可以畅行无阻，两侧还有扶手。不过，总之是人到老时得服老。

交待二：离医院要近

依郑先生的意思，买房是想图个清静，买处离闹市区远一点的，但老爷子的意思是不能离中心医院太远，原因就是老爸身体不太好，老妈的腿脚又不利索，尤其前年老爷子突然发病，幸亏离医院近，不仅抢救及时，后来家人跑着上医院照顾也非常方便，而且后来再上医院复查老爸自己溜达着就能去。所以原来的房子虽在闹市，又有点老旧，但离医院近的优势却是得天独厚。这次买房其实很久以前就跟老俩商量过了，可老爸坚决不同意，说什么也不愿意搬走，后来好说歹说老爸总算是有所妥协，说要买就买离医院近的，要不就不去住。转了几圈，考虑来考虑去，最后郑先生从离中心医院仅两站之遥的Park湾相中了一套，将来恨不能站在家里就能瞧见医院的大楼，总算是让老爸满意了。

点评：随着年龄渐渐增大，老人去医院的几率也就渐渐增多，赶上老人身体不好的，离医院远了还真是个事儿。虽然叫急救车很方便，但毕竟也需要一定的等待时间，加之上岁数的人大都不愿再搬家，所以老年人买房子希望离医院近点，不仅是一种实际的便利需求，也是求得一种心理安慰，作为子女不妨退一步考虑，守着近，心里就有底，老人住着也就踏实。

交待三：厨房一定大

不少老年人都拿做饭当个乐儿，当儿孙们回来时就更是做这做那忙得起劲儿，所以就要求厨房一定得给力。张先生家原来住的房子哪儿都挺好，就是厨房被设计成了一个细长的过道，特别是洗菜池和灶台之间更是显得紧张，老两口同时忙活时总是很挤，而且饭厅较小，女儿一家回来时就得将饭桌支到客厅去。原本想老房子了凑合凑合算了，可当张先生自己开始迷上了烹饪后就越发的觉得不方便，尤其是看过别人家的大厨房后更是别扭不已。张先生分析过自家的情况，认为他们的主要活动区域是厨房，而硕大的客厅浪费了太大的空间，为此他不只一次的咨询过装修公司，想将厨房的墙拆掉，向隔壁的客厅借些空间，但因建筑结构问题而始终未敢动工。去年张先生和老伴商量过后，终于打起了换房的主意，一来换一套离女儿近点儿的房子将来可以有个照应，二来也着实能改善一下厨房的环境，哪怕是二手房或稍小一点也行。

点评：老年人买房往往图的是实惠，他们不讲排场，也不在乎卧室小一点，只要适合自己就是最好的。从功能上说厨房、饭厅是多数老人家里最重要的活动区域，尤其是儿孙们回来后更是最有人气的地方，一家人在一起热热闹闹的他们就痛快。另外据有关研究表明，烹饪对于强健大脑益处多多，老年人喜欢烹饪的确不失为一项健康的爱好，讲究一下厨房也就在情理之中了。

交待四：兼顾动与静

如今人们买房讲究的是舒适、宜居，其实对于老年人来说这种要求就更为明显。贾女士的父亲一直睡眠不好，不但睡得很少，而且很容易惊醒，所以要特别安静的环境氛围，这次买房子就是想给老爸换一套清静点的。原本她以为远离马路，车辆经过少，再远离小区主干道的就能好些，另外离儿童游乐场、学校操场、游泳池等近的也不行，所以她打算照着远离闹市喧嚣的景观房、花园房去物色，可后来她发现那种小区中心有花园或毗邻公园的房子，因会集中大量晨练、遛弯的人反而会更吵闹，不仅老人看不上，连入自己的法眼都很难。有一次她找到一处自认为比较清静的房子让老爸看，认知老爸却嫌那房子离小区花园太远没人气，离超市太远生活不方便，这可让贾女士有点始料不及。她对记者表示，看来一味图清静也不行，还要兼顾父母在日常生活上的便利，下来她打算再找找那些周边配套设施全，环境好，尽量在整栋楼中间位置的房子。

点评：上岁数的人往往喜欢回归田园般的生活，却又无法完全割舍现代城市所带来的便利，既需要清雅幽静的生活环境，又不喜欢家家户户关上门老死不相往来的寂寞，纵然身体不好，也不愿让晚年的生活圈子越来越小。仔细想想其实这不只是老年人的生活特点，年轻人又何尝不是如此。老人多半不愿晚年再搬家，所以在给老人选择房子时不妨在动与静之间找到某种契合点，他们才会舒心。

交待五：空间要适度

老人们常说“破家值万贯，”尤其是从过去苦日子里熬过来的父辈们就更是如此。肖先生为改善家庭的居住条件，精心挑选了一套两百多平米的复式住宅，并把老爸、老妈接来同住。本想是让他们安享晚年，过过舒心的日子，可一项传统的老爸搬来了不少旧家具和旧物品，搞得整个房间很不协调，老爸说舍不得扔，也用不惯儿子给准备的那些东西，更让儿子媳妇不好理解的是本已收拾出来要扔掉或卖废品的东西，老爸也要再从中挑来拣去，并把挑出来的东西都放回屋里，儿子劝他别什么都留着，家里没地方，可老爷子早有话等着，说反正闲着这么多屋子，随便腾出一间来就够用了。闲不住的老妈也挺有真的，院内的花池子改成了自留地，虽然看着老妈挺累，可当收获时又总能博得邻居的羡慕，同时老妈也享受了其中的快乐。此外，老妈总是主动打扫硕大的房子，楼上楼下的收拾，有一次不小心还摔了一下，虽说没什么大事，但也让肖先生挺担心。

点评：对于老人来说，他们有自己的兴趣爱好和生活价值观，舍不得扔东西等生活习惯不应只看到其抠门的一面，也要看到老人们对旧物件中所包含的节俭和流恋之情，不如索性给他们辟出一个空间，专门来存放这些铭刻着时光记忆的旧物件。家有上岁数的老人其实不太适合选购复式结构的房子，里面的楼梯对于腿脚不方便的老人可是个安全隐患，另外空间太大也会给老人的生活带来诸多不便，尤其是空巢老人更不宜居住面积过大的房子。

出于对老年人安全的考虑，买房时最好要求小区内要有电子巡更和24小时的保安服务，并采用人车分流设计的物业管理，以保障老人和小孩的出行安全。室内也最好配备燃气、水蒸气等报警系统，以防止老人独自在家时发生意外。