领秀紫晶城销售总监刘晓娜

好的产品随处可见,而好的作品可遇而不可求。领秀紫晶城项目位于五四中路北关村 ，交通便捷，配套完善。作为在建项目，地处保定核心板块，总能吸引购房者的目光。出于对“领秀紫晶城”的深度挖掘，7月23日互动房缘“对话”栏目特别采访了领秀紫晶城销售总监刘晓娜。

初见刘总,一种优雅与大方便构成了第一印象。 刘总给我的感觉很特别，在与她的对话中，我总能感受到一股如沐春风的暖意：亲切，坦诚，又不失睿智，像一缕清风滑过，带我走近她的世界。刘总自2003年大学毕业后进入地产行业，经历了中国房地产业发展的黄金十年，也经历了政府对房地产密集调控的十年，十年的地产沉浸让她身经百战。

坐拥保定城区核心好地段 

领秀紫晶城是刘总所在的瑞腾地产，成功打造了领秀世纪城项目之后，又开发的一个项目。纵观保定楼市，名盘逐鹿，领秀紫晶城何以领“风骚”? “能够占据绝佳地段，是领秀紫晶城的一大优势。” 刘总引以为傲的说到。

从位置来看不难发现，领秀紫晶城与永华路商圈、大润发商圈密切相连，另外，保定市第一中心医院、军校广场、滨河公园等配套环伺左右，业主出门即可享受便利生活。另外，领秀紫晶城小区内还将打造璀璨夺目的商业街。可以预见，领秀紫晶城建成后将营造出良好的居住氛围。 

刘总告诉笔者：“城市中心位置不可动摇，在这样一个好地段，领秀紫晶城将打造一个50万平方米的大型高端综合体。”当记者走进领秀紫晶城的施工现场，看到繁忙的施工场景，一个超级大盘的宏伟蓝图似乎已经呈现在眼前。如此抢眼的一个大盘亮剑保定城中心位置，自然会引起极高关注。

世界华人首富李嘉诚先生，有一则关于房地产价值的投资名言，地段，地段，还是地段。一直以来被房地产业界奉为金科玉律，也足以证明了地段的不可比拟性。领秀紫晶城不可复制的地段优势意味着巨大的升值潜力，未来随着地价的增长以及小区建设的完善，也必定会提升领秀紫晶城的发展空间，人生“钱”景将在这里实现。 

书香府邸 教育资源演绎“制胜”密码

地段的价值在领秀紫晶城予以了较为典型的诠释，随着项目的建设，其产品也“俘获”了购房者的“芳心，许多买房的业主对领秀紫晶城赞不绝口。然而不得不说的是，领秀紫晶城固有的文化教育资源也着实为极具分量的制胜法宝。在孩子教育倍受关注的当前，“孟母情结”注定了学区房的火热，学区房也变成了名副其实的“黄金屋”。

“领秀紫晶城拥有一站式教育资源，小区内自有幼儿园，紧邻的小学分别有前卫路小学、河北小学，中学分别有保定三中、保定三中分校、保定十三中。这均为保定重点中小学。另外，领秀紫晶城还紧邻河北大学、华北电力大学、中央司法警官学院三所大学以及保定青少年宫”，刘总介绍说，“这无疑让孩子享受到了优质的教育资源，助力孩子未来发展”。

学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置属于教育质量好的学区的房产。 学区房也已经渐渐成为一种趋势。

能够寻得一处完美的学区“栖息地”是许多家长梦寐以求的事。具有一站式教育资源的领秀紫晶城，显然给这些购房者提供了一个绝佳的机会。

产品赢市场 升级打造高品质楼盘 

在刘总看来领秀紫晶城下并不满足于中心地段、优质教育资源的优势，而是要对自身进行更深层次的挖掘。产品的定位要适应市场，更要拥有品质。在人们越来越注重品质生活的今天，打造高品质楼盘便成了瑞腾地产追求的目标之一。

据刘总透露，领秀紫晶城二期产品将从园林景观、物业、建筑外立面、案名、户型等多个方面进行整体升级。领秀紫晶城将打造成欧式建筑风格，小区内将设有儿童游乐场所、老年人健身场所，无论小区的绿化还是娱乐设施都将进行升级。另外，领秀紫晶城设计了40-140平米的户型，其中小面积户型主要是针对投资客以及过渡性家庭的需求，大大降低了购房者承担的压力。创新生活空间，赋予城市核心区最新鲜生命元素，做购房者心中的好产品是瑞腾地产的公司文化，同样也是领秀紫晶城立足房地产市场的核心竞争力。 

目前，领秀紫晶城推出的4栋已经基本买完，预计将在金九银十之际的时候会推出新的产品。随着产品的升级，领秀紫晶城也将不断的吸引更多首改、多改客户；也随着产品的升级，领秀紫晶城价格空间也会有所提升。

保定下半年房价上涨预期仍强 

日前有媒体报道，房地产市场十年调控难抑涨价。2003年，中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计，此后发布与房地产直接相关的宏观政策达到43次。据国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去10年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。北京某楼盘最初房价约6000元/平方米，而目前已达6万元/平方米，楼市调控十年房价涨10倍。

刘总认为，房价上涨是正常的。人工成本、建筑成本、土地成本都在上涨，房价是不可降下来的。这也印证了预言帝任志强的“房价上涨说”。预计保定楼市下半年还将上涨，但涨幅不会太大。因为目前产品各个方面附加值方面上涨缓慢，而且现在的开发商的利润降低了很多，更多的是将企业发展作为长远的目标。

在当前房价不断上涨的市场状态下，刘总针对购房者给出了几点建议：其一，选择楼盘，地理位置很重要。楼盘所在位置设计到周边配套以及楼盘的升值潜力，市中心的房源是永远“红旗不倒”的。其二，看楼盘塑造的品质，选择品质楼盘。其三，看规模。小规模楼盘后期的物业管理或出现问题。