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学区房里的贵族与贫农

扫描到手机全国楼市来源：财经发布日期：2014-11-17 08:39 字号：T|T

摘要：“我选老公人咋样不要紧，是不是潜力股不要紧，要紧的是他得在海淀区有间房子，我得保证我未来的孩子能在这儿念所好学校”。两年前，一位女性朋友曾这样对我说起她的“择偶标准”。源于此，我对她关心下一代的深谋远虑至今敬佩不已。

“我选老公人咋样不要紧，是不是潜力股不要紧，要紧的是他得在海淀区有间房子，我得保证我未来的孩子能在这儿念所好学校”。两年前，一位女性朋友曾这样对我说起她的“择偶标准”。源于此，我对她关心下一代的深谋远虑至今敬佩不已。

也是这时候起，我知道了“学区房”这种不一样的存在。它是房地产市场的贵族，也是现行教育体制下的独特现象，它神奇地集结了家庭支出最大成本中的住房与教育。

离谱的学区房并不是一个新话题，之所以每每出现都受到关注，是因为它往往连带着不可思议的价格标签。比如“北京4.4平方米学区房卖出135万元 ”“五道口华清嘉园37平方米的学区售价350万 ”。

没人去寻找这间房子是否真实存在，因为他们可能有更多离谱的事儿等着看。比如，在北京原本门当户对隔窗相望的一对青梅竹马，在某一天可能就要残酷地被划分为贵族或贫农。因为，按照学区分化政策，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。

2014年年初，教育部发出通知要求19个大城市所有的县（市、区）做好义务教育免试就近入学工作，到2015年100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。按照这一政策，今年4月，北京市各区就出台了多项教改措施：义务教育阶段免试就近入学、划片派位招生。

为了让孩子赢在起跑线上，家里有适龄儿童的家长们得铆足了劲挤进教育资源富饶区。于是，出现了同城分居、周末团聚的家庭。在笔者的周围就不乏空着昌平区的大别墅，全家老少挤进海淀区中关村三小旁的小平房。也有妻子带着孩子住海淀区，而丈夫带着全家住在大兴区的案例。

在此背后是教育资源的分布不均。北京为例，海淀区拥有占总量23%左右的北京市重点中学，朝阳、丰台、石景山虽然区域面积都很大，三者总共占据的教育资源在总体中的比例却仅有20%。

教育资源的集中直接体现在天价房产的热点。北京最贵的房子，不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的老住宅。

在遍布北京市各地的学区房中，最为耀眼的要数位于海淀的万柳地区，其区域内房价攀升的速度堪称传奇，此处的学区房源也平均高过同地段商品房20%。紧邻的中关村三小、人大附小、人大附中，清华大学、人民大学等高等学府让这里的每一处房源都成为刚需。

当然，如果你在北京，拥有一套学区房也只是让你距离贵族更近一点，要让孩子进学堂，你还得拥有一个“北京户口”，这里就牵涉到另外一个更为宏大而沉重的问题了，纵使经济学者们也得争论个不眠不休。

责任编辑：马策关键字：学区房房地产房地产市场学区房房价房价走向