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二手房迎来“黄金期”

扫描到手机二手房资讯来源：闽西日报发布日期：2014-11-13 11:33 字号：T|T

摘要：“从龙岩几大中介机构的实际成交数据来看，10月份龙岩二手房市场的成交量实现了大幅度增长。”房地产业内人士普遍认为，伴随着市场热度增加，改善型群体持续入市，未来几个月，龙岩二手房成交量将呈现出持续上涨的趋势。

“从龙岩几大中介机构的实际成交数据来看，10月份龙岩二手房市场的成交量实现了大幅度增长。”房地产业内人士普遍认为，伴随着市场热度增加，改善型群体持续入市，未来几个月，龙岩二手房成交量将呈现出持续上涨的趋势。

楼市逐渐升温

经纪人信心倍增

11月6日，记者来到位于九一北路的某房产中介，小小的门店，三个经纪人正忙着为进门咨询二手房信息的客户介绍房源。该中介负责人邱先生说，他之所以选择在5月份开店，就是看准了下半年房产行情会变好。“从9月份开始，二手房开始回暖，客流量和成交量明显上涨，单是10月份，我们就成交了近10套。”邱先生坦言，“之前来这里看房的很多客户已经有点沉不住气了，尤其是近期出台了很多新的房产政策，客户担心房价再次暴涨，都陆续出手了。”

而在龙腾路另一房产中介上班的小吴说：“随着楼市回暖，这两个月都有两三套房的成交量，和之前的淡季相比，已经好多了。”房产经纪主要靠买卖二手房收入，小吴说，她在这一行已经做了四五年了，算是“老人”了，在二手房市场回暖前，连续一两个月没开单，都是很正常的事，现在行情变好了，很多转行的同事又都回来了。

害怕涨价

市民纷纷出手

“一手房的价格已经降了不少，但二手房的价格却始终浮动不大，如果有看到合适的房源，就打算下手了。”“前段时间已经看了不少房子，心中也有数了，马上就到年底了，结婚买房的人多了，怕之前看到的合适房源被别人抢走了。”……这是连日来记者走访二手房市场听到最多的话。

这几个月来，小雯和男友都在四处看房，小雯和男友都不是本地人，两人打算年底结婚后就要小孩。“选择买二手房，就是图个方便省事，可以马上入住。”小雯说，新房装修后还需要放置半年以上，不然对身体伤害很大，也不适合宝宝居住。这是他们选择二手房的最主要原因。

“到了年底，看房的人多了，除非房东急用钱，否则在挂牌报价上很难松动。”邱先生告诉记者，年底是二手房交易的“黄金期”，房子的议价空间较前三个季度缩小了很多。记者还了解到，由于房产新政的出台，解除了对有合理改善性购房需求的购房者的金融束缚，买卖二手房的客户明显增多。另外，由于10月份成交量骤增，近期银行面签量陆续增多，预计11月份将进入面签高峰期，由于单量较多，再加上临近年底，有可能出现放款速度减缓的现象。

学区房价

始终坚挺看涨

“孟母三迁，择邻而居”，古时孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子，三次迁居。如今，实小—龙初，松涛—龙高……学校辐射范围的学区房仍然是不少学龄家长的首选，这些地段的价格依然坚挺，丝毫不受一手房价下降的影响。“实小—龙初附近的每平方米都在12000元以上，松涛—龙高附近的每平方米都在1万元左右。”

走访中心城区多家房产中介，工作人员均表示，目前最为坚挺的就是地处中心地段的学区房价，因为房源有限，买的人永远比卖的人多。“学区房除了能解决孩子的教育问题之外，还有一个很大的特点就是具有极强的保值功能。”某房产中介的工作人员小刘说。记者了解到，购买学区房的人群更加倾向于选择中小户型，“学区房并不是住一辈子的房子，主要是为了满足孩子上学阶段的需求。等孩子长大之后，容易出手。”正在看房的曾女士说，小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。

责任编辑：袁敬欣关键字：二手房学区房楼市政策楼市走向楼市动态