“黄金周”保定楼市诈暖 走向:年前仍不乐观

 

互动房缘网独家策划：走进市场 探秘保定金秋楼市（五）

金秋到来，保定楼市何去何从？保定在经历了三四月份“副都事件”的疯狂之后，楼市冷淡持续至今。长达近半年的冷淡期，让政府、开发商、购房者都坐不住了脚。外围市场，信贷收紧、市场下行、限购松绑。进入金九银十传统的楼市旺季后，市场是否有望峰回路转？开发商如何为全年销售量做最后冲刺？仍在观望和期待中的消费者能否在下半年买到自己称心如意的房子呢？互动房缘网特推出“走进市场 探秘保定金秋楼市”系列报道，请跟随互动房缘网来自市场一线的视角，去感受保定楼市最新的动态。

 

历来十一黄金周都是各地楼市销售的一个小高峰，保定也不例外。然而今年保定楼市颇为异常，自经历过3、4月份的楼市癫狂之后，保定楼市到9月份一直延续了一种清冷平静的态势。十一黄金周，保定房地产市场仍是颇为热闹，房展会的举办、一项目盛大开盘以及众项目推出的繁多的优惠政策，使得保定的楼市似乎透着一股暖意。然而据互动房缘编辑了解得知，黄金周保定楼市实为诈暖，成色不足，开发商仍在为年前的市场担忧。

房展会咨询客户增多：了解市场为主 观望情绪仍严重 

房展会现场 

10月1日，保定军校广场房展会再度举办。与9月份房展会不同，此次房展会一个新项目是首次亮相，现场客户咨询量骤增，各楼盘展位都围满了咨询的客户。现场的火爆，似乎表示保定楼市正式走向了回暖的道路。然而据编者咨询保定业内人士得知：房展会看似火爆但是实质性的意向客户并不多。人们更多的是在这样一个假期有时间的情况下，去了解一下保定现在的楼市状况、房价趋势等方面的情况。而且保定电台举办的房展会中丰富的表演吸引了一大部分人的眼球，人们是在观看表演之余顺带了解房地产市场，并且其中老年人居多，其购房目的性并不明确。现今的房地产市场仍不明朗，购房者的观望情绪依旧弥漫，期待降价的心理依旧严重。

项目开盘场面火爆 有内因：价格便宜、证件齐全 

十一期间五证不全项目被叫停，而五证齐全的项目却是紧锣密鼓的谋划迎接黄金周。10月2日保定隆基泰和万和蓝山项目进行了盛大开盘。开盘当日销售破亿，近600组认筹客户聚集在开盘现场选房，场面相当壮观。万和蓝山的火爆似乎打破了保定楼市平冷的态势。但是有专家指出，万和蓝山火爆为个例：

其一，万和蓝山项目价格便宜，开盘当日4800元/㎡的起价，5500左右的均价，在现今保定6000+的房价环境下，无疑更能吸引购房者的目光；

其二，万和蓝山项目是保定市近6个月以来，政府相关部门核准“五证”、批准开盘销售的首个房地产项目，其周边项目多为五证不全项目。这无疑也增加了万和蓝山项目的区域竞争力。

其三，万和蓝山是由位居世界500强之列的隆基泰和所规划建设的，大的开发商无疑能给购房者心理上的保障，也一定程度上促使了万和蓝山开盘的火爆之景。

其四，万和蓝山项目的营销手段在其中也起到了不小的作用，经过近半年多的蓄客准备工作，开盘火爆也是在情理之中。

其五，万和蓝山项目目前在火热的施工，其施工可见，以及合理的户型规划设计也都能吸引购房者的目光。

 

黄金周咨询量增多：假期原由占主 假期一过客户骤减

据互动房缘网编辑电话咨询了解到，十一黄金周期间保定在售楼盘到访量以及电话咨询量都较之以往有所增加，成交量方面也略有增长。但据售楼部人士透漏到访量以及咨询量的增加与十一长假人们更有时间去看房去了解项目有关，而假期一过售楼部里又恢复了常态。因此保定楼市回暖趋势尚不明确。

政府管控力度不减 五证不全不让销售

除了购房者的观望情绪弥漫影响保定的楼市复苏之外，保定市政府的管控也一定程度上控制着楼市的走向。据悉十一期间，保定有五证不全项目接到保定房管局的通知：不准卖。

这无疑让那些五证不全的项目大为苦恼。但就长久而言，保定市政府一刻不歇的严查行为有利于净化保定的房地产市场，更有利于今后的保定楼市健康化规律化的发展。

 

全国房贷放松  大城市楼市回暖：保定市场特殊 影响有限 但难逃跟风

9月29日，央行发声：首套房最低首付三成 利率下限为基准0.7倍。自此继楼市松绑限购之后，房贷方面也开始正式放松。

央行关于房贷的系列新政出台后，立即在一些中型城市市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。据了解，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。按照原来“认房又认贷”的政策，置换型购房者即使卖掉了手上唯一一套房子，但是因为有过贷款记录，再买房仍然将被视为二套房，而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房，再买普通住房的话，将有希望享受到首套房待遇，不仅首付可以从七成减少到三成，资金压力大大降低，甚至还有希望享受到七折的利率优惠。 由于开发商促销加上贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

而视角移回保定，由于保定市场的特殊性，目前房贷政策很难波及到保定的房地产市场。但仍有业内人士表示：房贷政策的放松，还是会一定程度的刺激保定的楼市，倘若随着保定周边城市放松房贷，保定市场也将受益。据相关数显示，08年出现七折利率，随即09年房价上涨30%。所以房贷放松政策一出台，开发商可能借此由头推盘销售，而保定的购房者心理肯定也会房贷放松而发生变化。一旦房贷放松，保定的房价肯定会再有一定幅度的上涨，那么到时就会刺激购房者尽快的出手。