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燕郊土地落宗风波后的楼市房价是否会下跌？（4）

扫描到手机二手房资讯来源：北青网-北京青年报发布日期：2017-02-13 09:41 字号：T|T

摘要：在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时，有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。

聚焦

落宗问题折射燕郊土地指标滥用

有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。其中，多名楼市专家均提到宅地指标问题。燕郊的土地乱象不是个案，其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。

据了解，不只是燕郊，廊坊北三县地区经常会出现业主办理完网签两年之后才能拿到房产证。其中一个重要的原因就是，房屋所在的宗地本是非住宅用地，今年的项目用的是明年甚至后年的宅地指标。

在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时，中原地产分析师张大伟表示，燕郊土地乱象背后就是土地指标的问题。每年全国都会根据5年发展规划确定开发强度指标，根据开发指标和18亿亩土地红线指标确定开发量。比如三河市的指标，每年大约在150-200公顷。一般住宅用地比例只有10%-15%。这是社会发展协调的需要。另外包括教育、医院等公共管理的土地比例一般是15%-20%，超过住宅用地比例。但燕郊根本用不了那么多的工业或者商业用地，反而是住宅用地需求旺盛。所以，地方政府就在其中先上车后补票，提前把部分非住宅属性变成住宅属性，以后再改过来。

张大伟表示，这种篡改直接影响了千人指标，即每千居民拥有各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。燕郊现在出现的交通、学位、医疗的问题，其实都和这些有关系，上万套的住宅，并没有配套，或者是没有直属配套，原来可能是为20万人建的城市，现在100万人在用。“你说如何会不拥挤？为什么燕郊一下雨就经常全城成为鱼塘，都是和这些应该有的规划并没有配套有关。”

一个值得注意的现象是，燕郊此前宅地出让规模远远超出指标。据公开资料查询，燕郊2011年商品房土地指标和出让情况，分别为132.149公顷和47.3936公顷；2013年分别为47.42公顷和209.1849公顷。从2014年开始燕郊商品房用地出让出现断崖式下降。由2013年209.1849公顷下降至2014年14公顷、2015年10公顷和2016年0出让。同期，燕郊商品房用地指标分别为47.42公顷、66.33公顷、8.21公顷和0指标。6年里，燕郊商品房供应指标共计4751.688亩，实际出让面积为5942.1075亩，实际出让比供应指标多出1190.4195亩。

前述分析人士指出，这意味着截至2016年底，燕郊住宅小区中，有近1200亩土地虽然名义上为住宅用地，但相关审批程序还未履行完毕。