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燕郊土地落宗风波后的楼市房价是否会下跌？（3）

扫描到手机二手房资讯来源：北青网-北京青年报发布日期：2017-02-13 09:41 字号：T|T

摘要：在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时，有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。

追访

超八成不能落宗小区涉违规用地

据河北三河市不动产登记中心的一名工作人员介绍，从不动产登记实施以来，燕郊部分小区无法落宗的情况主要有土地出让金和相关税费没有缴清；土地性质为工业用地或绿地等；土地性质为集体土地；土地为划拨土地。以福成五期为例，其1、2、3号楼土地属于工业用地，4号楼属于绿化用地，所以无法落宗并换发不动产证。

为何会出现这种情况？上述知情人士介绍，三河市政府组织各部门对燕郊各个问题小区进行调查和核对，主要是两种情况，第一种是历史遗留问题，在国家实施招拍挂政策之前，一些单位利用划拨土地建设家属楼，最后办理了房产证。比如冶金小区、首钢小区，其楼房建设于七八十年代，属历史遗留问题。

2月9日，冶金小区居委会主任董文俊对北青报记者表示，他们的小区建于1973年，迄今已经有40多年的历史，当时中国冶金地质勘查工程一局搬到燕郊，为了解决员工们的住宿问题，就建了员工宿舍，并形成了现在的冶金小区，后来这些宿舍以一定的价格出让给了职工，由于当时的房地政策不像现在那么规范，小区的土地性质为工业用地。类似的小区还有首钢小区、地矿家属院小区等，冶金小区就有上万户家庭、首钢小区的千余户家庭均受此次不动产登记影响。

董文俊表示，跟燕郊部分违建不能办理不动产登记相比，冶金小区是纯粹的历史遗留问题，希望政府部门在解决问题的时候也区分对待。

另一类情况在此次燕郊“落宗”问题涉及的小区中占了八成以上。这些无法落宗的小区多数与违规使用土地有关。过去几年燕郊房价暴涨，大量产业项目变身房地产。据燕郊一名地产开发圈内人士介绍，一些开发商利用假的土地证书，在腐败官员的帮助下办理了房产证，比如，本来是综合用地，却以住宅用地名义办理房本，本来应该是绿地，也被建成了住宅。在燕郊近十年迅速发展的历程中，房地产违规开发等负面新闻不断出现。开发商私自更改土地性质，在工业用地、绿化用地甚至是违章用地上建设住宅的情况并不罕见。

上述燕郊地产人士介绍，前些年实体经济不太景气，而开发房地产却几乎一本万利。作为河北国家级高新区的燕郊，工业用地的指标相对充沛，房地产的指标相对稀缺，一些人就以工业办厂的名义拿下了土地，拿到土地以后摇身一变成了房地产开发商。通过官商勾结，以暗箱操作的方式办出房产证。

天洋城4代是近一两年燕郊卖得最为火爆的项目之一。北青报记者曾多次前往该小区，根据规划，该小区定位于打造世界领先水平的以航天科普、休闲娱乐、文化交流、创意产业、旅游商务为一体的中国首个航天现代服务产业发展示范区。如今，这里除了一个没有什么人气的航天博物馆之外，大多已经改造成了商业＋住宅，甚至还有别墅。

燕郊多名业主介绍，由于房地产的独大，这些年燕郊很多工业、商业立项的土地，最终都被盖成了住宅。而由此引发各类土地乱象，在三河这一轮不动产登记当中彻底暴露。