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调控下的环京楼市：离场VS进场？

扫描到手机保定新闻来源：新京报发布日期：2016-10-14 09:42 字号：T|T

摘要：调控政策集中释放，北京、天津等城市相继实施了限贷、限购政策，虽然京津之间大量的环京县市，作为非传统意义上的热点，并不在此轮调控的范围之内。可面对密集出台的限购政策，环京楼市同样出现了一定的波动。

调控政策集中释放，北京、天津等城市相继实施了限贷、限购政策，虽然京津之间大量的环京县市，作为非传统意义上的热点，并不在此轮调控的范围之内。可面对密集出台的限购政策，环京楼市同样出现了一定的波动。在京津地区限购升级的大背景下，究竟应不应该在环京区域买房，成为目前让购房者最为纠结的一个问题。

　　购房者市场预期分化

　　北京的限购、限贷政策加码，让一部分人失去了购房资格或能力，为追上房价的涨幅，部分被挤压的购房需求向周边市场外溢。

　　比如河北燕郊、河北香河、天津武清都已成为接纳外溢需求的主要区域。对此新城控股副总裁欧阳捷就曾表示：“一线城市房价暴涨并实施调控，将需求挤向热点二线城市和周边三四线城市，热点城市轮动，造成房价高涨的现象四处蔓延。”

　　不过，在全国大范围集中出台限购政策的背景之下，环京地区这种购房需求外溢的情况也开始出现变数，购房者们的市场预期也开始分化。事实上，自从北京、天津等地的限购政策出台后，北京周边县市，尤其是北三县、固安等地的房地产市场均出现了一定程度的波动，在限购的压力下，有人恐慌想要赶紧进场，也有人开始做离场的打算。

　　　　不仅仅是燕郊，这样的情况在环京其他几个热点区域同样有。固安一位房地产销售就向记者表示：“北京首付提高了，一大部分人被逼无奈只能选择周边，我们的项目之后也有提价的可能。”与之相对的是，今年上半年才在固安购买了某知名项目的赵先生却开始担心自己买的房子会跌。

　　　　业内对区域未来难达共识

　　对此，业内人士指出，在北京限购之后，环京区域市场的确已经出现了一些变化。

　　“环京区域市场的主要购房客都是北京和天津过来的，这其中北京占了大头，这次北京调控政策进一步收紧之后，在北京被限购或者因为资金问题没有购房能力的购房者也许会考虑，使得北京区域内的购房需求向环京地区溢出。”燕郊某楼盘开发商向记者表示，这就会使得环京区域市场总体来说持续当前的热度。

　　不过也有业内专家分析认为，这种情况出现的可能性不大。随着调控政策影响的进一步发酵，环京区域市场可能会出现比较显着的下调。北京周边楼市投资性人群较多，主要是看未来升值空间，并非是在北京买不了房，需求就会涌向周边，与之相反在周边购房的需求可能会进一步减少。从历史经验来看，环京楼市会先于北京市场做出反应。具体来说，二手房可能会首先降价。而一手房的房价则取决于供应关系，相对会比较稳定。风险也许会存在于土地供应量比较大的区域，这些区域开发商在回款和业绩的双重压力下也许会做出率先调整价格，以价换量的销售策略。”

环京区域的情况有相似的地方，一手房的供应量很大，二手房很长一段时间里‘有价无市’。如果不是从去年下半年开始的这一轮涨幅，二手房的销售实际上不好做。交易税费让二手房在与供应量庞大的新房比较中，价格上并没有太大优势。如果不是户型、朝向很好，或者有大幅度的降价，购房者往往更倾向于选择新房。不过最近确实有一些人开始考虑将手头的房子出手。”

责任编辑：小张关键字：保定房产保定楼市楼市走向