购房合同“地雷”你知在哪儿吗?
扫描到手机 二手房资讯 来源:济南日报 发布日期:2016-07-11 09:04 字号:T|T
摘要:买房是人生大事,但很多人都不知道,购房合同两处条款有“地雷”。且听槐荫区人民检察院检察官孟一姝给你说说,如何避过购房合同里常见的“地雷”。
买房是人生大事,但很多人都不知道,购房合同两处条款有“地雷”。且听槐荫区人民检察院检察官孟一姝给你说说,如何避过购房合同里常见的“地雷”。
条款一
“不按时还贷,收回房屋且不退还首付款。”——未约定损失大小,显失公平
结果:市民房子没捞到,还白掏了17万元首付款。
案情:2007年5月,张某通过银行按揭贷款方式购买了某开发商的一套商品房,并交纳首付款17万元。房屋交付前,张某连续4期未支付银行贷款,导致开发商被银行追究连带责任。开发商遂将张某诉至法院,要求根据双方合同约定收回房屋,并不予退还张某交纳的购房首付款。法院判决支持了开发商的诉讼请求。张某以合同条款为格式条款,且相关条款无效为由向检察机关提出监督申请,同样未获支持。
为啥是这样的结果?
1.张某虽主张合同条款为格式条款,但未能提供证据证明合同中有关责任承担的合同内容不容协商,故难以认定所涉合同条款构成格式条款。
2.合同中有关购房人不按时偿还按揭贷款,开发商可不退还首付款的约定未区分违约程度和造成损失的大小,即赋予开发商解除合同且不退还首付款的权利,不合理地加重了购房者的责任,属于显失公平的合同条款。对此,张某有权请求变更或撤销,但必须在1年的除斥期间内行使。
【启示】
1.签字前必须行使自己的协商权,有条件的最好请从事法律的专业人士帮忙。
2.因重大误解订立的合同或显失公平的合同可变更或撤销,但必须在签订合同后的1年内行使。
条款二
“开发商迟延办理产权证,按购房款的0.01%承担违约责任。”——违约责任没有按天算,不平等交易
结果:逾期办证违约金主张按天算未获支持。
案情:裘某与某开发商签订的购房合同约定,开发商逾期办证的,按已付房款的0.01%支付违约金。开发商延期3天交房,并延期1年零1个月为裘某办理涉案房屋所有权证书。袭某认为,逾期办证违约金应该按天算。后裘某将开发商诉至法院,请求判令开发商支付逾期交房违约金200余元和逾期办证违约金2万余元,但逾期办证按天算违约金的诉求被驳回。
为啥是这样的结果?
1.合同双方已对逾期办证违约金作出明确约定,该约定合法有效。
2.裘某没有证据证明逾期办证给自身造成损失,不符合法律规定的对违约金进行司法调整的前提条件。
【启示】
1.时刻警觉合同中的违约责任条款。某些开发商往往会利用购房者的疏忽,将此条款省略“日”字。
2.别轻易妥协,拒绝霸王条款。对方若不修改,签字后要在1年的除斥期间内行使合同变更权。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
精彩组图
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行