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保定人新房交房不得不说的事儿

扫描到手机保定新闻来源：保定日报发布日期：2015-11-25 09:20 字号：T|T

摘要：说到前一阵刚刚拿到钥匙的那套新房，小姚到现在仍是连连摇头，透出诸多无奈。“小区路面还没有硬化完，地下室也没有完工，只有‘裸房’能看。”小姚说，“进屋转了一圈，竟然发现没电，开发商解释说再过几天就有了。”

好事却添堵条件不够也交房

说到前一阵刚刚拿到钥匙的那套新房，小姚到现在仍是连连摇头，透出诸多无奈。“小区路面还没有硬化完，地下室也没有完工，只有‘裸房’能看。”小姚说，“进屋转了一圈，竟然发现没电，开发商解释说再过几天就有了。”虽然交房交了一肚子气，但是小姚这样告诉记者，他结婚等着用房，当初选房的时候就是看准了准现房这一条，即便现在对房子有这样那样的不满意，他也没的选，只能收房。

此外，最让小姚不解的是，那天和他一起收房的人并不少，而其他人却看上去挺满意。他担心，业主们对自己的这套房子以及应享有的权益是否真的明了呢？

其实，小姚遇到的问题并不是个例。一些楼盘的业主在交房时都会发现房子存在各种各样的状况：小区道路泥泞不堪，配套设施未完工，房子尚未通水通电……那么，为何开发商要匆忙交房呢？实际上，有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也会匆忙通知购房者办理交房手续。因此，这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，而基础配套设施工程还未验收合格。由于普通购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。这就导致，不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。

近年来，开发商未能按照合同约定准时地把合格的房屋交付购房者，是商品房买卖中常见的纠纷之一。买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主要集中在以下4个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收；二、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划；三、违规收费或者违约涨价；四、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议，设置圈套。在这里，建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。

交房看哪里明明白白记心间

在预定的交房日期之前，业主们会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

如果有条件，业主最好找到相关的验房公司、监理公司的专业人员一起来验房。验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后在装修中遭遇种种问题。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

不要忘记让开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

当业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件后，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

具体来看，新房交房时应注意下列事项：

1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况；窗户配套纱窗质量是否合格；业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。

2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。

3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。

4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电；在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。

5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。