北京通州升级限购 住宅冷商住热（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：新京报 发布日期：2015-08-21 17:32 字号：T|T

摘要：从8月15日起，通州区实施区域商品住宅限购新政策，搜房网业界称主要是为了平抑通州的投资需求。

■ 看点·二手房

从量价齐涨到“跳水”

新政出台后，通州部分着急卖房者降价10万-20万元

6月以来，通州区受益于多种利好，二手房成交的量价增长表现突出。升级版限购令出台后，通州二手房市场“跳水”。不仅各中介到访量缩水，部分业主也主动降价。业内表示，虽然并未出现大规模降价出售现象，但未来一段时间通州市场将保持博弈状态。

部分房源降价10万-20万元

据我爱我家通州区域门店反映，8月15日新政实施的第一天，通州二手房就出现降价苗头，部分着急卖房的业主开始主动降价，降价幅度从10万至20万不等。

上周末及本周二，记者走访通州区多家中介，很少看到看房人的身影。中介人员也表示，新增客户量和客户来访量均出现大幅度减少，部分之前有明确购房意向的客户也由于购房资格问题放弃在通州区购房。

记者在北运河西站附近的中介门店看到，往常下班后的集中看房期，店里只有三三两两的工作人员坐在电脑前。

我爱我家一经纪人告诉记者：“政策出来后，看房的人越来越少了。还有业主看不清形势，不仅不降价，反而还想涨价，最后被我们及时劝住了。”记者表示想买网上所说的降价幅度较大的房源，对方表示“目前运河附近降价的不多，你说的降价20万元的可能是一些位置不好的楼盘。”

买卖双方陷观望

“6月、7月份通州二手房量价增长明显。尤其在梨园等成熟区域，成交均价增幅达到7%-8%。通州限购令出台后，市场得以暂时冷却。未来一段时间，预计改善需求将向其他区域转移。符合条件的首次置业的购房需求将成为未来通州区域的购房主力。”伟业我爱我家市场研究院孔丹表示。

面对限购令，买卖双方心理预期也发生变化。一方面，部分业主的心理价位有所松动，惜售情绪有所降低，但未现大规模降价出售现象。另一方面，有资格购房的人数大量减少，而有资质的也陷入观望。

链家网研究院分析，由于此前通州区的客群中有大量非京籍，以刚需家庭和换房家庭为主，区域限购政策实施后，一方面对需求量产生较大影响，另一方面也将影响一些家庭的换房计划，进而对供应产生影响。未来一段时间内，买卖双方的博弈将进一步加剧。

责任编辑：王晨 关键字：北京通州通州楼市楼市走向住宅

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