贷款买房 还贷这些“门道”你知道吗

扫描到手机 全国楼市 来源：保定晚报 发布日期：2015-08-20 10:19 字号：T|T

摘要：关于贷款的额度和年限，这是由购房首付比例以及借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户存储状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定。

用公积金贷款需要什么

关于贷款的额度和年限，这是由购房首付比例以及借款人及配偶、直系亲属住房公积金账户存储状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定。

2015年5月下发的关于《保定市住房公积金个人住房贷款暂行管理办法》中明确规定，公积金贷款最高限额为60万元，最长年限不超过30年。贷款总额度有以下三种确定方式：一种是不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍，另一种是借款人和配偶当前缴存公积金余额综合的15倍。第三种是按借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。由此看来，很多人担心的贷款总额与借款人公积金账户上是否有余额关系不大。

逾期还款会怎样

签订了《个人购房担保借款合同》，最后就到了房贷还款阶段。如果借款人已经开始偿还贷款，每年还贷的利率都是按照当年1月1日的利率来执行，所以不受每次银行利率变化的影响。

一般情况下，逾期不还款银行会有短信提醒，超过合同规定期限会有相应的罚息。一手房贷款的客户签订的《个人购房担保借款合同》中，第十一条约定借款人、担保人的违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分比（具体百分比参照各大银行规定）计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。

专业人士提醒，最好按照合同约定的日期还款，定期查看还款记录，若不按时还款达到一定期限还会影响到借款人的征信记录。

针对客户关注较多的提前还贷款的问题，银行表示，借款人贷款满12个月后才能办理。但需要客户提出申请，经经办行客户部和支行行长审批后可以还款。对是否收取违约金，银行没有统一标准。

总之，买房贷款对于普通购房者在一生花费中占很大比例，摸清其中“门道”，提前规划，可以让您在生活中取得主动，应对自如。    

责任编辑：马策 关键字：贷款买房房地产房地产市场楼市趋势楼市走向

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