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开发商放缓推盘速度今年或是消化库存年（2）

扫描到手机全国楼市来源：山东商报发布日期：2015-01-31 15:00 字号：T|T

摘要：2015年，多数机构和专家认为2015年楼市增速还将继续放缓，去库存成为房企的主要任务，降价与否，成为楼市能否火热的关键。

低价走量消化库存成关键

2014年房地产市场量价下行，库存高企，去库存将继续成为2015年市场的主基调，不同城市去化压力显著分化。

新年伊始，济南楼市量未涨，价欲涨，涨幅在100-200元/平。对此，王伟认为，量跌价涨不会长久，未来以价换量才是王道。年底低价冲量的阶段已经过去了，1-3月份是楼市传统的淡季，价格会比年底的时候提高一些，但是相应的销量也会降下来。3月份有大量的楼盘会有宣传推广计划，5月份开始有新楼盘和新加推上市，所以，3月份的市场表现就变的非常重要：如果3月市场表现好，价格走高的可能性比较大；如果相反，价格降下来的可能性大；他认为后者的可能性比较大一些。经历了2014年末的成交量大涨之后，济南各大房企销售指标基本完成。不少楼盘由于任务压力减轻，在2015年开年的时候，将推盘速度放缓。很多楼盘已经取消或回调了去年年底的低价折扣或优惠，甚至将价格试探性涨了一些。购房者在咨询售楼处时，可能还会有不少优惠，但是也许已经较年前有所回升，这一点在买房时要做到心中有数。

2、楼市专家预测

开发商会继续降价促销

从整体上看，2015年的济南楼市将会表现出两个状态，一个是库存压得比较大，二是房产价格下行压力比较大。而这两种因素都有可能促成新常态这样的状态出现。具体会表现为，开发商为了消化库存，会继续降价促销，这就有可能造成2015年延续2014年下跌的势头，房价会继续下跌或持平。

不动产登记不会造成抛售现象

不动产登记，对于春节之后省城楼市的影响也会很小，因为这是以前就有预期的事情，大家都知道有这样的一个事情。它的影响应该主要是在房产经济活动的规范上，而不会造成“抛售潮”这样的现象，可能会对未来的上交税收有影响，但它不会影响整个市场。

二手房市场一手房市场和期房市场在长期来说走势差不多，但从短期来说有比较大的差距，比如说，一手房在好长时间没有进行销售之后，那么二手房市场租赁可能会增加，因为它购买需要没有得到满足，所以可能会在出租房市场上需求增加，也可能引起租房市场的价格上涨，二手房的市场价格稳定也会造成这种现象。影响是多方面的，现在很少有一个因素就会对房地产市场有完全的改造性的影响，不像过去，会出现完全牛市或者完全熊市，那时房产会有一个上涨因素，由这个因素可能造成市场的大规模变化。而现在处于两个方向都比较持平的现象，单一因素无法成为房地产市场的绝对影响因素，因此市场现在仍会较稳定的发展。