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开发商放缓推盘速度今年或是消化库存年

扫描到手机全国楼市来源：山东商报发布日期：2015-01-31 15:00 字号：T|T

摘要：2015年，多数机构和专家认为2015年楼市增速还将继续放缓，去库存成为房企的主要任务，降价与否，成为楼市能否火热的关键。

2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，省城济南也不例外，记者调查发现，目前省城楼市库存需要近两年的时间才能完全被消化，库存增加也影响到了新楼盘的开工节奏，去年上半年，省城鲜有新楼盘入市，本月，省城也仅有一个纯新盘入市，与去年12月末预计的4家差距不小。在此背景下，中央政策以“稳”为主，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方政府则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出，行政干预趋弱，并通过信贷、公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求，加快库存去化，稳定住房消费。2015年，多数机构和专家认为2015年楼市增速还将继续放缓，去库存成为房企的主要任务，降价与否，成为楼市能否火热的关键。

1、第三方机构预测

市场整体向好但增速减缓

根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。供应方面，资金面及预期向好促使新开工规模企稳，开发投资增速仍存放缓压力；价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。

首席分析师王伟认为，2015年省城楼市“降速前行”的态势恐怕不会特别明显，毕竟济南作为刚需主导的楼市，供求面还是非常健康的。但是，2015年整个济南楼市在供应结构上会有比较明显的变化：1、会出现更多的低密度的高端楼盘，一定程度上改变刚需产品高度集中的现状；如仅旅游路沿线洋房、小高层的改善型项目就有3-4个会入市；2、商业产品会更加分散，更多辐射城市副中心及区域的商业项目将上市，如路劲、荣盛等二环东路，鲁能二环南路领秀城购物中心等。所以说，结构的变化会比速度的变化更明显一些。