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房价再涨政策利好遭保定政府严查"重拳"（3）

——12月保定楼市月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2015-01-07 17:18 字号：T|T

摘要：12月，2014年最后一个月房地产市场顺利收官。全国市场范围内，绿地击败万科上位销冠。政策方面各地救市之措依旧不断。而同样保定的房地产市场同样风起云涌，均价再涨、楼市严查、地市井喷等楼市大事为2014年的保定房地产市场划上了不平凡的结尾。

三、12月保定房地产市场

图1：12月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅楼盘备案293个，如图1所示。其中南市区56个楼盘，北市区95个楼盘，新市区93个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：12月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅备案42755套，如图2所示。其中南市区5808套，北市区17721套，新市区10041套，高开区8721套。

图3：12月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅备案477.1318万平米，如图3所示。其中南市区57.0402万平米，北市区1951513万平米，新市区109.9113平米，高开区109.4692万平米。

业内：2015年上半年保定楼市以去库存为主

关于2015年保定的楼市走向，保定上林风景销售总监王总表示：“楼市的涨、跌取决于经济、政策、资金、存货，这四个方面可以决定未来半年到一年房地产市场的变化和趋势。第一经济是所有行业的母体，经济的冷暖对所有行业都有影响。第二楼市的政策一变化，就会影响市场变化。第三资金，房地产行业是资金密集型行业，资金的松紧直接决定了房价到底是涨还是不涨，还是跌。最后是存货，住宅存货是影响房价的核心因素，因为房价说到底是由供求关系决定的，所以影响房价长期的因素很多，类似于用工成本、建材价格、土地价格变化，但是短期可以把原材料、地价忽略掉，就看供求，房子好卖，哪个企业都都不会降价。房子不好卖，资金压力很大，房价就可能下调，所以供求关系到最后成为决定短期房价的核心因素。那么由于2014年楼市销售整体看冷，存货量较大，所以2015年上半年楼市应该以去库存为主，而下半年随着政府对信贷政策的放宽及支持，楼市将会逐步回暖，价格有可能会小幅上调。”