房价再涨 政策利好遭保定政府严查"重拳"

 

12月，2014年最后一个月房地产市场顺利收官。全国市场范围内，绿地击败万科上位销冠。政策方面各地救市之措依旧不断。而同样保定的房地产市场同样风起云涌，均价再涨、楼市严查、地市井喷等楼市大事为2014年的保定房地产市场划上了不平凡的结尾。

12月保定新建住宅均价5606元/平环比涨0.43

据中国指数研究院去年12月31日发布的百城房价数据显示，2014年12月，保定新建住宅均价5606元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨12.44%。在该系统监测的100个城市中，从新建住宅均价同比看，去年12月保定涨幅位居第一。

从同比数据看，2014年4月保定房价同比上涨8.773%。从5月至12月，连续8个月间，保定房价同比涨幅均超过10%，分别为12.208%、13.961%、10.959%、11.57%、13.382%、11.77%、13.36%、12.44%。这同样是前所未有的——中国指数研究院自2010年6月开始发布保定新建住宅均价数据，自2011年6月开始取得同比数据。在现有的43个月的同比数据中，除最近8个月外，仅有2011年6月至9月间的4个月，同比涨幅超过10%。2011年10月至2014年4月间的31个月内，保定房价同比涨幅均在10%以下。（据保定晚报数据）

政策利好保定楼市抬头 突遭政府严查 重归平静

12月8日保定政府召开调度会，安排部署严查保定在售五证不全项目。12月9日，北京腾航房地产开发有限公司开发的“丽景华庭”售楼部和保定市成宝房地产开发有限公司开发的“天籁新城”售楼部被保定工商局查封。12月10日，据编者走访，目前保定五证不全项目多已关门停售，部分售楼部空无一人，楼盘热线也处于无人接听的状态。在此之前，受930新政，央行降息、公积金调整等政策的影响，保定楼市在沉寂了大半年之久后出现了转机——购房者入市，楼市回暖。证件不全楼盘开盘销售现象在保定房地产市场屡见不鲜，购房者亦是司空见惯。然而，此次重点打击违法违规建设项目，无疑给了保定楼市重重的一拳。

自此保定楼市呈现冰火两重之景，五证不全项目关门停售一片惨淡，而五证齐全项目却是火爆依旧，并准备就春节返乡置业潮大展手脚。

 

 

二、土地市场

全国土地市场

2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商绞尽脑汁提升销量。而全国土地市场则表现先热后冷，土地市场分化现象明显。一线城市土地全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金超过5000亿元，全年呈现“U”型走势。

互动视点：虽然2014年房地产市场多磨多难，但是对一线城市而言，土地市场依旧是火热为主，优势地块依旧拼抢"惨烈"。而对二三线城市而言地市却是不容乐观，虽然一系列的救市政策出台，但是房企还是本着谨慎的心理拿地，流拍现场屡见不鲜。

保定土地市场

12月地市喷发 6宗地出让 吸金5.6亿

12月31日，沉寂5个月之久的保定土地市场，重新开拍。挂牌的9宗地块中，6宗成交，3宗流拍。其中河北运达房地产开发有限公司、保定市金鹏房地产开发有限公司等知名房企拿地。而后事隔5天，1月5日5宗地块再度成功出让，再度吸金5.9亿。

互动视点：沉寂5个月之久的保定土地市场于12月终于迎来大放量，据统计12月共挂牌14宗地块，其中9宗在12月完成拍卖，6宗成功出让。地市的火热，预示着保定楼市经保定市政府一系列的严查调整后，慢慢走向平稳化的趋势。同时房企的积极拿地，似乎预示着2015年保定的楼市将不断注入新鲜的血液。

 

三、12月保定房地产市场

图1：12月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅楼盘备案293个，如图1所示。其中南市区56个楼盘，北市区95个楼盘，新市区93个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：12月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅备案42755套，如图2所示。其中南市区5808套，北市区17721套，新市区10041套，高开区8721套。

图3：12月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年12月保定市区住宅备案477.1318万平米，如图3所示。其中南市区57.0402万平米，北市区1951513万平米，新市区109.9113平米，高开区109.4692万平米。

业内：2015年上半年保定楼市以去库存为主   

关于2015年保定的楼市走向，保定上林风景销售总监王总表示：“楼市的涨、跌取决于经济、政策、资金、存货，这四个方面可以决定未来半年到一年房地产市场的变化和趋势。第一经济是所有行业的母体，经济的冷暖对所有行业都有影响。第二楼市的政策一变化，就会影响市场变化。第三资金，房地产行业是资金密集型行业，资金的松紧直接决定了房价到底是涨还是不涨，还是跌。最后是存货，住宅存货是影响房价的核心因素，因为房价说到底是由供求关系决定的，所以影响房价长期的因素很多，类似于用工成本、建材价格、土地价格变化，但是短期可以把原材料、地价忽略掉，就看供求，房子好卖，哪个企业都都不会降价。房子不好卖，资金压力很大，房价就可能下调，所以供求关系到最后成为决定短期房价的核心因素。那么由于2014年楼市销售整体看冷，存货量较大，所以2015年上半年楼市应该以去库存为主，而下半年随着政府对信贷政策的放宽及支持，楼市将会逐步回暖，价格有可能会小幅上调。”