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通州万达来了罗斯福怎么破

扫描到手机全国楼市来源：百度乐居发布日期：2014-12-04 15:36 字号：T|T

摘要：通州首个大型商业地产项目京通罗斯福广场即使抢先开业，也没能抵挡通州万达广场的来势汹汹。北京商报记者昨日调查两家商场发现，同一时段内，后者是前者客流的数十倍。北商商业研究院分析认为，一般情况下商场有至少三年的培育期，看似京通罗斯福广场调整时间充裕，但目前是通州商业地产项目的井喷时期，商场调整的步伐迫在眉睫。

通州首个大型商业地产项目京通罗斯福广场即使抢先开业，也没能抵挡通州万达广场的来势汹汹。北京商报记者昨日调查两家商场发现，同一时段内，后者是前者客流的数十倍。北商商业研究院分析认为，一般情况下商场有至少三年的培育期，看似京通罗斯福广场调整时间充裕，但目前是通州商业地产项目的井喷时期，商场调整的步伐迫在眉睫。

客流差数十倍

昨日，北京商报记者兵分两路，在14-16时，分别走访了京通罗斯福广场和通州万达广场。以20分钟的统计数据为例，分别计算了两家购物中心的客流量：京通罗斯福广场的客流出入量不足20人，通州万达广场则超过百人。同一时间段，北京商报记者粗略统计，京通罗斯福广场整个购物中心内仅百余顾客，通州万达广场则有上千人，甚至一层步行街就有千人。

客流差距明显的还有儿童业态。虽然在招商阶段时，京通罗斯福广场已经考虑到竞争对手的入驻品牌，进行差异化招商，用占比70%的儿童和餐饮业态为主力。开业初，儿童业态也吸引不少家庭前来，但昨日，占据了整个三层的儿童业态只有零星几位客人。反观通州万达广场二层儿童业态则颇为火爆。万达广场的自营项目万达宝贝王，自开业至今长期爆满。

北京商报记者昨日试图采访京通罗斯福广场负责人，但并未得到回应。

先发优势消失

背靠香港首富李嘉诚，但京通罗斯福广场开业前颇为低调，甚至为了能有好的收成抢在万达广场前亮相。京通罗斯福广场开业首日，北京商报记者看到，商场门前道路还未铺平，商场内部入驻的服装品牌只有约70%开始营业，不少餐厅仍在装修之中。门前，商场停车场、休息区等硬件设施还未建设完毕。

不过，京通罗斯福广场似乎还是低估了万达广场的杀伤力。

目前，京通罗斯福广场除了H&M、C&A以及俏江南、汉堡王等服装餐饮品牌外，阿迪达斯三叶草店、苹果加盟店一直处于店铺装修状态。通州万达广场有200余个国内外服装、体验和餐饮品牌。其中，ZARA、TOMMY HILFIGER、丝芙兰等都是首次入驻通州，其中还有七大品牌首次进驻北京。万达影城、大歌星KTV、万达宝贝王乐园、永辉精品超市等主力店也全部亮相。

在业界看来，二者的区位条件也不完全相同。京通罗斯福广场位于地铁八通线九棵树站沿线，但位于通州北苑商圈，临近地铁八通线以及北苑交通枢纽站的万达广场区位优势更突出。

数据显示，地铁八通线日均客运量已达30万人次左右，北苑站是客流最高的站点。

未来压力只增不减

北京商报记者采访了京通罗斯福广场内某品牌工作人员，据该人士透露，开业初生意还不错，尤其是在就餐高峰客流量大，但万达广场开业后，店内客流明显减少。

北京核心商圈某购物中心相关负责人透露，商场工作日客流有7万-8万，双休日达1012万左右。而此前，通州万达广场开业首日客流量达40万人。

针对两家购物中心，北京商报记者对通州区当地消费者进行了采访，一位消费者表示，“京通罗斯福广场是通州区第一家购物中心，开业前十分期待，但开业后有些失望，引入的服装品牌不太知名，只有餐饮品牌比较吸引人。万达广场与城区商场更像同等级别”。

尽管刚刚开业，但留给京通罗斯福广场培育市场的时间恐怕不多。北商商业研究院分析认为，面对通州万达广场，以及明年有望开业的通州第三家购物中心华远好天地，京通罗斯福广场的运营压力会更大。

据了解，通州华联BHG从去年底开始对业态大幅调整，引入了海底捞等餐饮品牌，调整完毕后，餐饮和儿童业态占比将达到近70%。

责任编辑：admin 关键字：客流商业地产李嘉诚北京北京通州