观点:论571亿后的商业地产走向
扫描到手机
业界观点
来源:北京晨报
发布日期:2014-11-17 08:36
字号:T|T
摘要:去年是350亿,今年是571亿,阿里巴巴的狂欢节又上了一个新台阶。记得2013年“双11”过后,马云曾说,电子商务的发展是对商业地产的一大冲击,当大家都选择网购的时候,商业地产的价格也会下跌。当然,这样的“豪言”让地产圈不屑,“大炮”任志强曾给予回击“300亿不过几块地钱。”
去年是350亿,今年是571亿,阿里巴巴的狂欢节又上了一个新台阶。记得2013年“双11”过后,马云曾说,电子商务的发展是对商业地产的一大冲击,当大家都选择网购的时候,商业地产的价格也会下跌。当然,这样的“豪言”让地产圈不屑,“大炮”任志强曾给予回击“300亿不过几块地钱。”
没错,按照几百亿的量级来讲,确实只是几块地钱,问题是,这两种对比,根本就没有可比性,用地价来对比销售额是故意混淆概念的诡辩论。不管承认与否,现实已经证明,商业地产的竞争力正在加快速度向下滑落,尽管其目前仍然存在很大的增量,但这并不代表趋势,真正代表趋势的是,既有的商业地产存量是在走向更好还是更坏。
当人们都在盯着电脑显示器挥舞着鼠标疯狂购物的时候,我们会发现,在北京的各大商场里,人头依然攒动,但更多的人是在商场里的餐馆里就餐,电影院里看电影,而非在传统的服装珠宝化妆品店里消费。越来越多的大型商业地产中,娱乐设施与生活服务正在逐步替代原有的购物专卖店,没有餐饮没有影院没有儿童娱乐设施的商业地产项目,几乎都是门可罗雀。
马云跟王健林打赌2020年电子商务会达到所有商品销售份额的50%,放在两年前,王健林是底气十足的,但如今,万达也已经宣布挺进电子商务。能否达到50%的赌约也许只是一个不值得认真的玩笑,但没人能够否定,电子商务的发展速度已经甩开传统商业好几条街。按照任志强的说法,一块地确有几十上百亿的价值,但在这块地上,谁还能创造出每年超过50%的业绩增长?
任何极端的说法都是不客观的,电子商务再怎么发展,也终将是传统商业的一个补充,传统商业力量也不可能被完全消灭。一个最理想的结果,是能共同做大蛋糕,在增量中寻求利益分配。在人力边际成本没有达到跟地租成本持平的情况下,电子商务在销售可标准化贸易品方面占据绝对的优势,留给传统渠道的,还有娱乐与生活服务,这两块蛋糕同样足够大,就看谁能吃得更快、更多。
相关阅读
-
支持 0票
-
无聊 0票
-
努力 0票
-
雷人 0票
-
愤怒 0票
-
难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行