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南京新房二手房价格双双上涨最佳买房期到来

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘网综合整理发布日期：2014-11-07 08:55 字号：T|T

摘要：10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。而同比2013年10月，百城均价下跌0.52%，22个月以来首次出现下跌。

10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。而同比2013年10月，百城均价下跌0.52%，22个月以来首次出现下跌。不过与全国均价走势不同，南京10月份却出现新房和二手房价格双双上涨的局面，并且南京的10月新房价格涨幅排在全国第15位，超过上海、广州等一线城市。业内专家认为，11月将是年内最佳的买房时机。

南京涨幅排全国第15位

10月份南京的新房认购1.3万套创下历史新高，与此同时，房价随着认购量的走高而开始上涨。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨，上涨的城市数量较上月增加6个。北京、上海、南京等十大城市(新建)住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%。其中，南京10月的(新建)住宅均价为13889元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅排在全国百城中的第15位，同比价格也出现了4.78%的上涨。在十大重点城市中，南京的房价涨幅仅次于北京，而比上海、深圳、广州、杭州等城市都要高。

二手房价格结束5连跌

据南京网上房地产统计，10月份南京二手房成交量为3923套，虽然不如9月份的3957套，但是成交价却超过了9月份。据统计，南京10月份的二手房价格环比上涨0.16%，同比上涨5.62%。而本地一家研究机构的调研结果也显示，10月南京的二手房价格开始止跌回升。某二手住宅价格指数报告显示，10月南京市交易均价止跌回升，环比小幅上涨1.9%，同时挂牌均价结束了连续5个月下跌的局面。

今年南京的二手房出现了罕见的量价齐跌局面，而最新调查显示，自限购限贷政策的取消以来，学区房开始呈现“量升价稳”态势。10月份四大名校中的北京东路小学、拉萨路小学、琅琊路小学二手房的挂牌均价处在下降的通道中，力学小学二手房的均价出现了微涨，同时长江路小学、成贤街小学、芳草园小学等14所学校学区房价也止跌微涨。

业内人士分析，从全市量价走势和局面市场特点看，10月，南京二手住宅市场止跌维稳的趋势非常明显，这主要是受益于南京住房限购、限贷政策取消的影响。

年内买房最佳时期到来

就在全国多个城市公积金政策陆续发生变化后，南京也加入到调整的行列中来。11月4日晚间，南京市公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》。与以往政策相比，核心变化是：二套房首付降至3成，三套及以上停止发放贷款。

对此，港厦房地产权证部邱经理认为，对买房人而言，11月将是今年内最佳的买房时机，因为量升价稳，而到了12月，开发商营销任务基本完成，到那时开发商推房不积极，供选择的房源不多，且优惠幅度很可能会被收紧，房价升高。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定二手房二手房房地产市场楼市调控土地市场