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房贷新政催生提前还贷热利率下调空间仍较大

扫描到手机全国楼市来源：今日早报发布日期：2014-11-06 16:44 字号：T|T

摘要：“房贷新政”规定，如果是首套房贷已全部还清，购买第二套普通住房，首付比例以及贷款利率视同首套房。而在此前，根据“认房又认贷”的规则，无论首套房贷是否已经还清，购买第二套房首付高达六成，利率更是上浮10%。这也意味着，“房贷新政”之后购买二套房的成本显著降低。

自9月30日房贷政策调整以来，市场需求出现了明显复苏迹象。由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇，因此近期楼市涌现了提前还款热潮。“房贷新政”也由此成为近期楼市回暖的最重要推动力。

改善型需求受益最大

“房贷新政”规定，如果是首套房贷已全部还清，购买第二套普通住房，首付比例以及贷款利率视同首套房。而在此前，根据“认房又认贷”的规则，无论首套房贷是否已经还清，购买第二套房首付高达六成，利率更是上浮10%。这也意味着，“房贷新政”之后购买二套房的成本显著降低。

以一套总价为200万元的住房为例，如果是在“房贷新政”之前，首付款为120万元，而在“房贷新政”之后，首付款降为60万元，房贷利率也有优惠。当前，购房者必须还清首套房剩余的贷款。由于购房者前几年买的房子总价不高，剩余房贷数额不大，因此提前还贷也就成了一种务实选择。

记者了解到，虽然首套房贷利率7折优惠尚不见踪影，但是改善型二套房(还清首套房贷款)首付比例下降至三成，却被多数银行执行得比较到位。近期一些改善型楼盘人气明显回升，显然与房贷市场的这一变化，有直接关联。

虽然刚需仍然是楼市最大的市场，但是刚需市场中以首套房为主，受“房贷新政”的影响微乎其微。在“房贷新政”的直接刺激下，改善型需求迅速抬升，比如近期的热销楼盘中不再是刚需盘唱主角，龙湖春江郦城、黄龙金茂悦等改善型楼盘异军突起，深刻改变了市场格局。

另一个值得关注的现象是，刚刚过去的房博会，参展房源中90平方米以下户型仅占47%，而在前几届房博会上，小户型房源占据大半壁江山。这一变化并不是偶然，这意味着不少开发商已经意识到，“房贷新政”给了改善型户型一个较好的出货机会。加快大户型房源的推盘节奏，也就成了一种迎合市场的举动。毕竟之前因为“限购限贷”的原因，改善型需求已被抑制了三年之久。

责任编辑：袁敬欣关键字：9·30房贷新政首套房贷新政房贷新政楼市调控认房又认贷