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刚需渐抬头保定楼市开始逐渐回暖

——10月保定楼市月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-11-03 15:11 字号：T|T

摘要：传统的销售旺季“金九银十”也已完结，但结果却是不尽如人意，“金九”不复，“银十”也是显得成色不足。但可喜的是随着刚需一族的重新抬头，人们逐渐接被动的接受现今的房价，促使10月份的保定楼市有了回暖的趋势。

传统的销售旺季“金九银十”业已完结，然而结果却是不尽如人意，“金九”不复，“银十”也是显得成色不足。据统计保定10月份样本平均价为5670元/平方米，房价再度环比上涨，涨幅达0.48%。但是10月份的保定楼市与往年相比仍是成色不足。然而环比9月，10月份的保定楼市显然又温暖了许多。随着“副都”不良影响的消散，以及保定刚需一族的重新抬头，购房者们正逐渐被动的接受现今的房价，再加上开发商的推盘销售，清冷长达半年多的保定楼市有了一丝回暖的势头。

自打经历过3、4月份的楼市暴动之后，保定楼市一直处于一种消化适应期。而“十一”长假期间，由于假期的原因，加之保定电台房展会开展以及开发商不余遗力的优惠推盘政策，使得长假期间保定各项目的咨询量一度上涨。然而好景不长，假期一过，楼市又重新的恢复清冷。但是据业内人士分析：咨询量的上升，代表着保定刚需购房者已经重新抬头，购房需求的提升，只是目前观望情绪依旧略有严重，那么购房者利用“十一”假期这个时间去了解市场，去了解保定诸多的房产项目，进而方便以后的购买。而当随着人们适应保定当下的市场状况，在刚需购房需求的刺激下，保定的楼市回不断的迅速回暖。

据互动房缘网统计：10月份涨价楼盘6个，与9月份相比，略有提升。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所略有提升。据互动房缘分析，10月份涨价楼盘多热门楼盘，区位好、配套成熟，所以在市场的颓势之下，价格能够依旧坚挺。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，10月份保定咨询在售项目共计217个，且在售的项目大多都有优惠政策。而据新房中心分析：市场的冷清迫使开发商开展各种各样的活动以及优惠政策来进行“救市”。并且繁多的优惠政策也的确使得10月份的保定楼市略带暖意。一些五证齐全的项目甚至出现“火爆的场面”

全国房地产救市如潮，松限松贷放宽公积金手段层出

截止日前，在全国46个限购城市中，已有41个城市正式取消限购，仅余北京、上海、深圳、广州、三亚五城限购政策尚未松动。然而取消限购仅仅是这一次大规模的楼市救市行动中得一个环节而已。

追溯这一轮楼市救市行动，大致遵循了三大步骤。第一波，41个城市松绑限购；第二波，各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为高潮；第三波，各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

然而，一方是地方政府“迫不及待”的伸手救市行为，而另一方面市场反响并不强烈。据相关数据，70大中城市房价已连续6个月的下跌，让大部分购房者观望情绪更加严重，而房地产时代的终结论也是使得诸多投资客不敢敢押宝房地产。