刚需渐抬头 保定楼市开始逐渐回暖

一、10月保定房地产市场综述

传统的销售旺季“金九银十”业已完结，然而结果却是不尽如人意，“金九”不复，“银十”也是显得成色不足。据统计保定10月份样本平均价为5670元/平方米，房价再度环比上涨，涨幅达0.48%。但是10月份的保定楼市与往年相比仍是成色不足。然而环比9月，10月份的保定楼市显然又温暖了许多。随着“副都”不良影响的消散，以及保定刚需一族的重新抬头，购房者们正逐渐被动的接受现今的房价，再加上开发商的推盘销售，清冷长达半年多的保定楼市有了一丝回暖的势头。

自打经历过3、4月份的楼市暴动之后，保定楼市一直处于一种消化适应期。而“十一”长假期间，由于假期的原因，加之保定电台房展会开展以及开发商不余遗力的优惠推盘政策，使得长假期间保定各项目的咨询量一度上涨。然而好景不长，假期一过，楼市又重新的恢复清冷。但是据业内人士分析：咨询量的上升，代表着保定刚需购房者已经重新抬头，购房需求的提升，只是目前观望情绪依旧略有严重，那么购房者利用“十一”假期这个时间去了解市场，去了解保定诸多的房产项目，进而方便以后的购买。而当随着人们适应保定当下的市场状况，在刚需购房需求的刺激下，保定的楼市回不断的迅速回暖。

据互动房缘网统计：10月份涨价楼盘6个，与9月份相比，略有提升。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所略有提升。据互动房缘分析，10月份涨价楼盘多热门楼盘，区位好、配套成熟，所以在市场的颓势之下，价格能够依旧坚挺。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，10月份保定咨询在售项目共计217个，且在售的项目大多都有优惠政策。而据新房中心分析：市场的冷清迫使开发商开展各种各样的活动以及优惠政策来进行“救市”。并且繁多的优惠政策也的确使得10月份的保定楼市略带暖意。一些五证齐全的项目甚至出现“火爆的场面”

全国房地产救市如潮，松限松贷放宽公积金手段层出

截止日前，在全国46个限购城市中，已有41个城市正式取消限购，仅余北京、上海、深圳、广州、三亚五城限购政策尚未松动。然而取消限购仅仅是这一次大规模的楼市救市行动中得一个环节而已。

追溯这一轮楼市救市行动，大致遵循了三大步骤。第一波，41个城市松绑限购；第二波，各地要求银行松绑限贷，以央行的全面口径放松为高潮；第三波，各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。

然而，一方是地方政府“迫不及待”的伸手救市行为，而另一方面市场反响并不强烈。据相关数据，70大中城市房价已连续6个月的下跌，让大部分购房者观望情绪更加严重，而房地产时代的终结论也是使得诸多投资客不敢敢押宝房地产。

 

二、土地市场

全国土地市场

房贷新政迅速发酵的一个月内，一二线城市土地市场的升温迹象愈发明显。

根据统计数据，截至本月23日，10月份一线城市共成交土地22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米，仅低于今年1月的水平，创近半年的最高点。

土地市场成交均价攀升的背后，开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期，同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高，会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人说道。

互动视点：在政府接二连三的救市措施下，大房企重拾信心，拿地意愿上升，态度更加谨慎和务实。但由于目前市场的现状，只有优质地块才能激起开发商的兴趣，而随着全国房地产市场的不断升温回暖，土地市场也会日趋火热。

保定土地市场

10月，保定土地市场暂无没有土地挂牌出让。

互动视点：自7月份至今保定土地市场一直没有地块出让，据互动房缘分析原因有二：一、市场的冷清迫使开发商拿地热情缩减，并且随着土地等诸多开发成本的提升，一些小的开发商已不具备拿地实力。二、保定当局的管控。由于保定现面世的房地产项目，五证不全者所占比例偏大。暂缓放地入市，有利于加快处理保定积存下来的无证开发问题，净化保定的房地产市场，进而促进保定房地产市场的长久发展。

 

三、10月保定房地产市场

图1：10月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年10月保定市区住宅楼盘备案284个，如图1所示。其中南市区55个楼盘，北市区93个楼盘，新市区90个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：10月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年10月保定市区住宅备案43147套，如图2所示。其中南市区5881套，北市区18668套，新市区9305套，高开区9293套。

图3：10月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年10月保定市区住宅备案480.0313万平米，如图3所示。其中南市区59.6131万平米，北市区203.3351万平米，新市区103.6312平米，高开区115.4519万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。市场的冷清迫使开发商开始大力推盘，然后购房者观望情绪依旧占领上风。而随着人们日益接受保定现今的市场情况。保定的市场正在逐步的回暖。

年前保定楼市缓慢回暖房价趋稳

随着10月份的过去，传统的销售旺季就此完结。对于10月保定楼市所表现出得一丝暖意，使得众开发又是重拾信心。有业内人士表示：随着三四月份房价暴涨的不良影响过去，保定的购房者，正在逐渐适应现今的一个房价。并且随着刚需购房一族的入市，会更加带动的保定市场加速回暖。另一方面保定当局现阶段一直没有放松对五证不全项目的监管，那么未来保定的房地产市场会愈加的健康化，更有利于保定房地产市场的长久发展。那么在这个阶段保定现有的五证齐全的项目肯定会不遗余力的搞宣传，推优惠进而来拓展市场，而受监管的项目肯定也会更充分的做项目前期的一些准备工作，企业形象以及项目信息的一个推广。那么随着多方的努力下，保定未来的楼市肯定会是一个不断回暖升温的过程。而随着项目工程进度的不断提升，众项目品质的不断打造提升，会越来越符合保定现今的房价，保定的房价也会因此愈加的平稳。