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"十一"黄金周上海二手房市场明显升温

扫描到手机二手房资讯来源：东方网发布日期：2014-10-09 11:59 字号：T|T

摘要：据《劳动报》报道，国庆节前一天央行放宽首套房贷款，似乎要打破申城沉寂的楼市。昨天，国庆长假期间上海楼市成交数据出台，一手房成交波澜不惊，但二手房热度明显升温。

据《劳动报》报道，国庆节前一天央行放宽首套房贷款，似乎要打破申城沉寂的楼市。昨天，国庆长假期间上海楼市成交数据出台，一手房成交波澜不惊，但二手房热度明显升温。

国庆长假期间，全市商品住宅的6.9万平方米，与去年同期相比下跌26.2%，成交均价为25451元/平方米，与去年同期相比上涨11.4%。从成交排名前十的楼盘来看，中高端楼盘占了半壁江山，成交活跃，而去年同期成交排名前十的楼盘中仅一个高端楼盘上榜。

今年十一仍然有房展会的召开，不过从房展会的表现情况来看，政策的颁布并未对市场产生明显影响，前去观看展会的购房者并不多，现场虽然有降价促销随处可见，但实际出现降价的楼盘数量比较少，开发商仍然以品牌宣传为主，此外，在十一期间，开发商的推盘量也不多，据德佑地产市场研究部监控数据显示，国庆七天，全市商品住宅仅有5个项目取得了预售证，供应面积11.3万平方米。

与一手房截然不同的是，十一黄金周二手房市场热度不减。据对上海中原地产多家门店的调查显示，来客量较9月最后一周持平，多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，政策受益的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，导致长假期间成交量不降反升。据中原地产浦东北蔡二店的经理介绍，十一长假期间，门店的带看量大约在3-4组/日左右，与平时双休日持平，区域内客户基本为刚性购房，受政策影响看房积极性大增。此外，新政导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。据文诚路分行的经理介绍，9月挂牌的一套原野花园，挂牌价400万元，房东当时表示可以还价20万元，但目前房东已经将挂牌价上调至420万元，并明确400万元为最终底价。

缘何一手房市场波澜不惊？中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰表示，信贷政策利好短期内不会令楼市逆袭。一方面受制于上海楼市限购政策的影响；另外目前上海各大银行还没有在利率上做出调整。因此置业者仍在期待房贷具体优惠幅度，市场观望情绪较浓；而开发商受信贷政策利好的鼓舞，不大愿意大幅降价，双方进入僵持。因此十一长假期间成交表现并不抢眼。

责任编辑：马策关键字：黄金周二手房二手房市场二手房趋势二手房成交