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限贷松绑搅动二手房市场中介电话不停

扫描到手机二手房资讯来源：住在杭州网发布日期：2014-10-09 11:57 字号：T|T

摘要：刚刚过去的国庆长假期间，杭州共成交二手房192套(含余杭、萧山)，其中主城区共成交二手房157套，与去年长假期间几乎每天都是个位数的成交量相比，总量增量可观。在7天时间里，主城区成交最少的1天是10月3日，只有6套，成交最多的1天是10月7日，成交了63套。

刚刚过去的国庆长假期间，杭州共成交二手房192套(含余杭、萧山)，其中主城区共成交二手房157套，与去年长假期间几乎每天都是个位数的成交量相比，总量增量可观。在7天时间里，主城区成交最少的1天是10月3日，只有6套，成交最多的1天是10月7日，成交了63套。

长假前一天央行出台房贷放松的政策，而节后，这一政策将给市场带来怎样的影响也颇受关注。记者从一些中介公司了解到，政策出台后，恰逢国庆长假，所以整个新房二手房市场成交量都没有来得及做出回应，但从假期里的中介公司响个不停的咨询电话来看，市场已经处于预热中。

21世纪不动产杭州公司副总经理周晨透露，客户来电中咨询最多是询问银行按揭贷款政策的，而且以改善型居多，而此次中国人民银行限贷放开明确指出要支持刚需，只要贷款还清，即使名下有房，也可认定为首套。这让被限贷掐了多年脖子的改善型需求看到了希望。

另外，来自我爱我家、房途网等知名的二手房交易平台的消息也显示，限贷松绑的消息，已经开始搅动了市场。“很多购房者都来询问限贷政策，他们都很关心限贷政策调整之后，对他们会带来什么影响。”我爱我家的一位经纪人向记者表示，最近他接到的咨询电话猛然增多，其中大多数是针对房贷政策。

另外，还有部分咨询的购房者向中介公司咨询低价房源，希望房产经纪们能推荐一些房价明显低于市场价的房子。这部分客户主要来自一些嗅觉敏感的投资客，他们意识到某些区块可能会由于改善型需求的大量涌入造成局部楼盘价格上扬，投资机会显现。

不过，现在虽然中国人民银行已经明确发布房贷新政,也有部分消息声称国庆新政已经落地。但从昨天了解到的最新的情况来看，杭州许多银行仍未接到新政实施的具体通知以及操作细则。“昨天一上班我就开始给合作的银行打电话，全部打了一轮，都说还没确切消息。”杭州某知名中介的老总坦言，还有某银行信贷部主管在看过长假时网络上广为流传的银行杭州细则落地版本时，直接指出是假消息。

除了来电咨询的，各家中介门店的“带看量”也有所增加，不少购房者趁长假休息集中看房。然而，由于杭州各银行的执行细则并未落地，于是许多购房者都是“积极看房，延迟出手”。房途网市场研究中心高级分析师叶菁指出，新一轮的成交小高峰可能要等到国庆长假之后，甚至房贷新政实施细则落地之后才会出现。

虽然细则未出，然而无论是开发商、中介公司还是一些改善型的购房者都认为这是利好消息。长假期间杭州二手房市场成交虽然有增长，但是没有飙升，总体趋于理性。一些业内人士认为，一些原本贷过款已还清的购房者是本次政策调整的最大受益者，他们可以按照首套房的首付比例买房，无形中也提高了这部分人的消费能力。

而一些乐观的分析人士认为，四季度杭州楼市成交量有望走高。

责任编辑：马策关键字：二手房二手房市场二手走向限购松绑二手房趋势