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“黄金周”保定楼市诈暖走向:年前仍不乐观（3）

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-10-08 23:42 字号：T|T

摘要：历来十一黄金周都是各地楼市销售的一个小高峰，保定也不例外。然而今年保定楼市颇为异常，自经历过3、4月份的楼市癫狂之后，保定楼市到9月份一直延续了一种清冷平静的态势。十一黄金周，保定房地产市场仍是颇为热闹，房展会的举办、一项目盛大开盘以及众项目推出的繁多的优惠政策，使得保定的楼市似乎透着一股暖意。

全国房贷放松大城市楼市回暖：保定市场特殊影响有限但难逃跟风

9月29日，央行发声：首套房最低首付三成利率下限为基准0.7倍。自此继楼市松绑限购之后，房贷方面也开始正式放松。

央行关于房贷的系列新政出台后，立即在一些中型城市市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。据了解，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。按照原来“认房又认贷”的政策，置换型购房者即使卖掉了手上唯一一套房子，但是因为有过贷款记录，再买房仍然将被视为二套房，而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房，再买普通住房的话，将有希望享受到首套房待遇，不仅首付可以从七成减少到三成，资金压力大大降低，甚至还有希望享受到七折的利率优惠。由于开发商促销加上贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

而视角移回保定，由于保定市场的特殊性，目前房贷政策很难波及到保定的房地产市场。但仍有业内人士表示：房贷政策的放松，还是会一定程度的刺激保定的楼市，倘若随着保定周边城市放松房贷，保定市场也将受益。据相关数显示，08年出现七折利率，随即09年房价上涨30%。所以房贷放松政策一出台，开发商可能借此由头推盘销售，而保定的购房者心理肯定也会房贷放松而发生变化。一旦房贷放松，保定的房价肯定会再有一定幅度的上涨，那么到时就会刺激购房者尽快的出手。