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“房宝宝”是变味众筹暗藏多重风险需格外谨慎

扫描到手机全国楼市来源：新京报发布日期：2014-09-03 07:54 字号：T|T

摘要：众筹模式主要是资助那些有创造力但没有资金的创业者，出资者主要是对项目本身感兴趣，而非单纯追求投资回报

众筹模式主要是资助那些有创造力但没有资金的创业者，出资者主要是对项目本身感兴趣，而非单纯追求投资回报。

9月1日，由团贷网推出的“房宝宝”项目完成第四期筹资收官，仅用时23小时就完成1450万元的筹资目标。从房宝宝项目推出至今，该项目共筹得资金6251万元。

相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创造的人提供了无限的可能。但“房宝宝”暗藏多重风险，投资者对此要谨慎。

先要明确一下众筹的概念。美国等发达国家的众筹模式，是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。只要是网友喜欢的项目，都可以通过众筹方式获得项目启动的第一笔资金，为更多小本经营或创作的人提供了无限的可能。

众筹模式几个特点非常明确：小额性质，一般一个投资者在千元以下。限制小额投资有利于分散风险，一旦项目失败每个投资者损失不大甚至可以忽略不计。

众筹模式主要是资助那些有创造力但没有资金的创业者，出资者主要是对项目本身感兴趣，而非单纯追求投资回报。众筹的本质在于筹人、筹智、筹力、筹钱，从梯级上来看，筹人是第一位的，筹钱是最后一位的。

然而，众筹进入中国后却被“拆解”得面目全非了。目前，在中国几乎所有的众筹或多或少都有涉嫌非法集资的嫌疑。比如：团贷网推出的“房宝宝”项目从众筹分类上看属于项目众筹范畴（还有股权众筹），但与上述概念的众筹融资基本不沾边。不论如何穿上互联网金融的马甲，其真面目无非是网下集资行为搬到网上而已。因此，其政策风险之大是可想而知的。

必须严格界定众筹融资与非法集资的边界。一个核心是，众筹融资从投资者来说必须是小额度的，从项目来说必须是创新创意创造类项目融资，必须是有利于缓解创新创意创造类的小微企业或者个人发展的项目。

另一个风险是，“房宝宝”涉嫌通过公众集资投机炒房。这种通过公众集资公开炒作投机房地产项目的行为，不仅是房地产调控政策打压的对象，而且将会成为政府各项政策包括税收政策、交易过户等严打的对象。投资者务必注意风险。

此外，“房宝宝”的市场风险也是巨大的。现在房地产市场处于调整期，从目前看房价下行趋势短时间难以扭转。团贷网有关负责人已经明确表示：“团贷网不保证房宝宝产品的本金和收益，投资者需要自负盈亏。”投资者务必注意房价下行的市场风险

责任编辑：张琳关键字：房产危机房产房地产风险房产资金