保定互动房缘网

“金九”开启年内最后一搏 “调价走量”仍是主基调

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2014-08-30 08:58 字号：T|T

摘要：曾被楼市寄予厚望的“金九银十”今年或将再次“泡汤”，开发商一旦失守“金九银十”，全年的销售目标就将成为“不可能完成的任务”，这并非耸人听闻。正因为此，今年的“金九银十”将成为开发商誓死一搏的绝佳战场。

曾被楼市寄予厚望的“金九银十”今年或将再次“泡汤”，开发商一旦失守“金九银十”，全年的销售目标就将成为“不可能完成的任务”，这并非耸人听闻。正因为此，今年的“金九银十”将成为开发商誓死一搏的绝佳战场。

在自住房大量上市以及刚需盘的降价促销声中，8月楼市显现出“量增价跌”的行情。不过，剔除由自住房带来的交易量上升因素，个别“日光盘”的出现更像是一剂“迷魂汤”，让人暂时沉醉。楼市的总体行情，仍然可以用“惨淡”来形容。

然而，面对“金九”，开发商却显得颇为低调，并未选择在9月推盘旺季大规模开盘。据亚豪机构统计，目前9月有入市意向的楼盘共有39个，与7月和8月的开盘量相比并未出现明显增加，其中还有可能出现推迟开盘的情况。同时，加上过去积压的大量库存所带来的销售压力，使9月入市楼盘在定价策略方面也显得格外谨慎。

“金九银十？那只是一个梦。”某大型房企销售总监对记者说。在记者采访过程中，多数开发商的营销负责人都对这一传统的营销节点表示悲观的看法。

北京市房协秘书长陈志认为，下半年市场可能出现两级化，刚需盘将可能延续上半年低迷走势，高端项目将可能迎来集中入市，“在定向偏宽的金融政策背景下，销售应该比上半年要好。”

8月个别日光盘是繁荣假象

“8月个别楼盘的热销并未影响整体市场的下行格局，如果开发商不调整相应的营销策略而继续死扛，‘金九银十’只能成为幻影。”面对目前的北京楼市，东四环某项目负责人余先生这样形容。据亚豪机构统计数据显示，8月1日至24日，北京商品住宅共实现成交6660套，成交面积64.86万平方米，相比上月同期分别增加了88%、72%。北京商品住宅成交均价为21970元/平方米，相比上月同期下滑16%。

“成交量的大幅增长主要因为自住型商品房的集中签约。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，8月份包括金隅汇景苑、当代MOMA满庭春等多个自住型商品房项目集中签约，使当月的成交数据增加，该类产品较低的定价也直接拉低了8月份的成交均价，特别是当代MOMA满庭春项目限定售价仅为9500元/平方米，是近年来北京住宅市场为数不多的“万元盘”。

与此同时，8月市场供应以小批次推盘为主，如亚奥金茂悦[最新消息价格户型点评]、住总万科橙[最新消息价格户型点评]、首开[简介最新动态]常青藤等多个项目单次推盘量均在百套以内。高姗分析认为，小批次推盘一方面是项目对于目前市场需求量与价格接受度的试探，另一方面是为了营造“日光”、“开盘售罄”的市场繁荣假象。