多房企折戟华东 政策调整未改变楼市成交疲软

扫描到手机 全国楼市 来源：21世纪网 发布日期：2014-08-28 09:22 字号：T|T

摘要：根据2014年中报，招商地产和金地集团在华东的毛利率均不到15%，房企在该区域的销售贡献率普遍较低。 为什么华东的表现尤差？该区域楼市的表现，是否是房地产市场进入长期调整的预演？

我们温州公司总经理已经离职了，由别的地区领导接任。”一家总部位于华南的大型地产商内部人士透露，由于销售业绩不理想，该公司当地负责人近期被迫“引咎辞职”。

根据2014年中报，招商地产和金地集团在华东的毛利率均不到15%，房企在该区域的销售贡献率普遍较低。

为什么华东的表现尤差？该区域楼市的表现，是否是房地产市场进入长期调整的预演？

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华东项目利润率堪忧

华东历来是房地产企业的销售重镇。数据显示，2014年上半年，从TOP50房企销售金额贡献率看，整个华东是第一销售主力区，销售占比为30.6%。

然而，部分城市出现了一些刺眼数字。

数据显示，进入4月以来，杭州的去化周期陡升至20个月以上，并持续攀升，随后几个月的去化时间比去年的平均水平翻了一倍；情况类似的还有常州、宁波等地。

在去化压力下，杭州率先祭出了降价的大旗。数据显示，杭州5至7月房价环比跌幅达到5.7%，高居首位，宁波为3.6%，上海为2.4%。

降价策略的影响在近日陆续发布的房企中期业绩中得到部分反映。

项目主要集中在长三角地区的绿城集团，上半年净利润同比下跌67%，毛利率则由去年同期的29.7%降至24%。

总部在杭州的滨江集团，上半年各项财务指标大幅下降，营业利润和净利润的跌幅均在50%以上。

全国性布局的房企也纷纷折戟华东。据2014年半年报显示，招商地产在长三角地区的毛利率仅为11%，远低于在环渤海地区的44%，珠三角地区的30%。

金地集团在华东地区的销售收入贡献占总额的30.86%，但毛利贡献仅占21.14%，毛利率约为15%。

降价是导致毛利率下降的原因之一，另一原因则是高昂的地价。正如绿城在中报中解释，毛利率的下降主要是结算收入的楼盘大部分于2009年取得土地，土地成本偏高。

业内不愿透露姓名的分析人士指出，华东地区不少房企正处于快速成长期，拿地比较激进，对于后市调控预计不足，高价拿地后遭遇限购，整个区域市场都面临巨大压力，库存严重。

去年楼市再次高涨，长三角地区又出现一轮拿地热潮，仅9月5日一天，上海、杭州、苏州三地同时诞生地王。房地产研究院研究员严跃进称，长三角的经济被房企所看好，市场预期推高了地价。

同策咨询研究总监张宏伟分析，楼市上行之时，资金充实的房企有了全国性布局的要求和实力。一些激进的企业高溢价拿地，试图通过高周转快速回笼资金。但这一如意算盘在2014年的楼市调整中被迫中断。

另有业内人士指出，地方政府在卖地上不遗余力。华东地区的地价上涨速度高于房价，使得房企的利润被吞噬。

同策咨询5月发布的《限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，土地财政依赖度排名前12的城市中，华东地区占了一半，包括杭州（居于首位）、南京、合肥、徐州、宁波和温州。

关键字：房企多房企政策调整改变楼市华东

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